东莞五月土地市场：敏捷地产入莞 长安地块流拍

　　2011年5月商住、商务用地成交一览：

　　2011年5月流拍土地一览：

　　常平地块流拍：

　　虽然地处常平新城中心板块，未来发展潜力巨大，但地块总价过高，周边还没有形成商业氛围，所以地块的推出时机过早了，如果等到周边配套逐渐跟上 ，有所完善，再推出的话，才能让开发商趋之若鹭。

　　长安地块流拍：

　　目前，长安商业市场发展成熟、竞争激烈，特别是长青路商圈尤为抢眼，未来随着长安万科中心综合体的投入使用，将成为长安最新、最高档的商贸中心区。而该地块所在的东门路宵边社区，虽然目前没有长青路那么大的商业辐射范围，但位居交通核心位置，周边也有多个成熟小区，片区老街坊氛围浓厚，未来前景仍然十分看好，但最终还是暂告流拍，原本市场上普遍认为原因是门槛过高，短期商业饱和等等，据最新了解主要原因是由于拍卖双方提交的文件出现一些纰漏，国土资源局要求整改之后，可能再择期推出重新拍卖。

　　横沥地块流拍：

　　横沥镇山厦社区地块，虽然其652元/㎡的起拍价十分低廉，但依然无人问津、惨遭流拍。除了目前楼市调控加码、贷款收紧、市场转淡之外，横沥楼市普通洋房均价仅为4000多元/㎡，在东莞所有区域当中排名在倒数几位，近年价格一直徘徊不前也是重要因素。再者横沥经济发展较为平缓，缺乏宏观经济产业升级的支撑，而区域规划、基建方面也没有明显利好，外加在售的都是老盘，如长裕棕榈园、盛世华庭、阳光粤港花园、罗马景苑等，所以房地产发展后劲不足，价格短期难以突破，并且横沥前期的存量却高达6.78万㎡，需要1年多时间才能消化完毕。