东莞五月土地市场：敏捷地产入莞 长安地块流拍

　　5月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2011年5月，东莞土地市场急转直下，虽然土地供应大幅放闸，为年内第二波拍卖热潮，当中不乏长安、常平、大朗等热点片区的优质地块，但最终结果差强人意，除了大朗镇的银朗南路地块出现激烈的应价场面，并被广州锦绣投资收入囊中，作为入莞布局的首个战略要点之外，不少地块以底价成交，甚至流拍现象再次抬头，本月流拍3宗经营性土地，最让人大跌眼镜的是长安宵边社区大型商住用地流拍。在接下来的6月份，正值盛夏时节步入楼市传统淡季，在楼市调控不松反紧、信贷紧缩、“一房一价”落地等严苛环境之下，观望情绪恐将加速从一、二线城市向三、四线城市蔓延，从楼市波及到唇齿相依的土地市场，5月东莞土地市场流拍现象抬头就可“管中窥豹”，未来即使上市拍卖的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热点地块，但开发商的拿地顾虑会有所增加，这些地块或高价成交、或低价成交、或惨遭流拍，仍存较大变数。

　　一、五月全国土地市场低迷加剧，但国土部地价监控持续升级加码。

　　5月一线城市整体土地供需、价格一览：

　　北京：住宅用地量升价跌。

　　5月，北京土地市场成交三宗住宅地块，面积28.58万㎡，住宅用地整体成交楼面地价4428元/㎡，同比下降7.7%；北京前五月通过招拍挂方式共出让住宅用地87.4公顷，不足年度计划的非保障房住宅用地供应量一成，并且地块质量欠佳，企业热情不高，未来土地市场还将在低谷徘徊。

　　上海：住宅土地市场继续低迷，唯一地块底价成交。

　　5月，上海住宅用地市场继续低迷，仅仅以底价成交金山区一宗住宅地块，面积为7.01万㎡，楼面地价1062元/㎡。