东莞五月土地市场：敏捷地产入莞 长安地块流拍

　　与此同时，我们也应该看到厚街的楼市竞争将逐步加剧，毕竟未来供应量十分庞大，其中普通住宅有万科•金域国际、银苑花园、汇景公馆、南峰商业广场等，别墅项目的和黄项目--海逸豪庭也有非常大的潜在货量，可见如何在未来趋紧的外围调控政策，激烈的内部产品同质化竞争当中突围，借助板块的成熟打造被广泛认可的山水豪宅，将是开发商不得不深入思量的问题。

　　据悉，东莞市丰泰宏基实业投资有限公司为丰泰集团下属子公司，目前在东莞成功开发了丰泰•华园山庄、丰泰•观山碧水、丰泰•裕田花园、丰泰•东海山庄、丰泰城、丰泰•旗山绿洲、丰泰•东海城堡等知名楼盘。

　　3、锦绣投资首次入莞布局选择大朗。

　　编号2011G040的大朗镇银朗南路地块，占地面积3.67万㎡，容积率为2.0，位于该镇重点打造的新片区，大朗楼市发展潜力巨大，品牌开发商汇聚一堂，除了本地开发商南峰地产、新世纪地产、富盈地产之外，稍早先是深系的金泓地产、万科地产代表外来开发商进入大朗挖掘“第一桶金”，2009年再次吸引碧桂园集团、东方银座集团选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点，2010年深物业集团、钜隆地产仍然选择进入大朗市场，可见大朗俨然成为外来开发商最热衷进入的区域之一。此外，自2002年以来大朗从来没有商住、商业地块出现流拍，也足以说明业界普遍看好大朗楼市长远的发展机遇。

　　虽然现场只有东莞市方略实业投资有限公司和广州锦绣投资有限公司参与竞拍，但现场气氛还是比较热烈，相比锦绣投资的初次露面，3月方略投资曾在地块旁边拿下编号2011G030地块，所以面对家门口的这幅土地，曾一度信心满满、频频叫价，但仍然心有余而力不足，将地块拱手相让，被锦绣投资以1.52亿元总价、2072元/㎡的楼面地价收入囊中，这个楼面地价为目前大朗第二高，仅低于2010年成交的大朗长塘村地块2689元/㎡，远高于东方银座、深物业、方略投资地块。

　　目前，大朗楼市发展潜力巨大，并且毗邻松山湖科技产业园，随着两地的经济发展繁荣，楼市地缘性将变得慢慢模糊，并逐渐融合在一起，形成一个前景广阔的“松朗片区”，它们之间的价格落差也将被逐步填平，而目前松山湖洋房均价近2万/㎡，大朗楼市才6000/㎡左右差距明显；再者在保利地产、光耀地产先后进驻松山湖之后，原本激烈的松山湖楼市竞争更趋激烈，价格节节攀升，不少高端置业需求不断外溢，将与大朗本地庞大的私企业主形成一股不可忽视的购房力量，而2011年大朗楼市供应持续偏紧，住宅存量不断下降，积累了不少沉寂许久的刚性、改善型置业需求。此外，地块周边配套完善，当地政府与品牌开发商合力打造的区域价值逐步得到认可，拥有广州地产资深开发背景的锦绣投资，进入大朗布局不失是一种明智之举。

　　五、6月东莞土地市场热门地块频现，但楼市调整加剧开发商拿地顾虑增多。

　　根据市国土局的公告显示，6月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到22宗，总面积92.88万㎡；其中商住用地7宗，合计面积43.41万㎡；商业金融用地5宗，占地面积8.57万㎡。当前盛夏时节正式步入楼市传统淡季，在楼市调控不松反紧、银行信贷持续紧缩、“一房一价”落地的严苛环境下，不但一、二线楼市的北上广深等城市调整加剧，并且观望情绪已经传递到东莞等三四线城市，并波及到唇齿相依的土地市场，所以5月东莞土地市场流拍现象出现抬头迹象，虽然6月份东莞土地上市供应的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热门地块，但开发商的拿地顾虑会有所增加。

　　6月挂牌交易的商住、商务用地一览：