东莞五月土地市场：敏捷地产入莞 长安地块流拍

　　四、东莞开发商热衷拿下现有楼盘周边地块，形成品牌局部优势。

　　1、东沙港建设家门口再次拿下东泊村商住地块。

　　这宗编号为2011G039的中堂镇东泊村商住地块，占地面积1.34万㎡，容积率为2.52，位于该镇核心位置，地理位置十分优越，周边配套亦一应俱全，并且靠近东港城，拍卖现场只有东莞市东沙港建设发展有限公司投标报价，并以2553万元的总价收入囊中，折合楼面地价752元/㎡。

　　由于该商住地块位于东莞房地产发展的三线镇区，并且地块面积偏小，故其他开发商对这块商住地提不起兴趣，但东沙港建设并不会放过将这块家门口的土地收归门下、扩大版图的良好机会，不到800元/㎡的楼面地价相对较为合理，中堂之前成交的大部分商住用地价格都在600-900元/㎡之间。而目前中堂的楼盘，如南国雅苑、东港城二期单价却都已经逼近5000元/㎡，所以依然具有比较大的开发价值。近年来中堂楼盘供应持续偏紧，楼盘数量屈指可数，在售的3个楼盘分别是南国雅苑、莞都国际花城、东港城，楼市竞争压力较小，并且已经进入尾盘清货阶段，截止4月底全镇住宅存量仅有4644㎡，不过从长远来看，中堂地产项目逐渐增多，据东莞中原研究部监测，潜在供应项目有益居公馆、富盈项目、高威建材项目、同悦大酒店旗下项目、中天力通项目，随着这些项目的扎堆入市，未来几年的竞争压力会逐渐凸现开来。

　　2、丰泰地产拿下厚大路地块，继续扩大厚街楼市版图。

　　编号2011G051的厚街镇厚大路地块，占地面积11.62万㎡，容积率为1.35，起拍总价达到2.82亿元，位于山水资源优越的横岗湖畔，与厚街标杆大盘丰泰•观山碧水比邻而居。该镇房地产发展成熟，知名开发商聚集，除了本地开发商的富盈地产、丰泰地产、汇景地产、盈丰地产之外，外来开发商的万科地产也已经悄然布局。

　　由于拍卖现场的另一家开发商无意竞价，最后被东莞市丰泰宏基实业投资有限公司以底价2.82亿元收归门下，继续扩大在厚街的楼市版图，1797元/㎡的楼面地价显得比较合理，由于该地块占地较大，容积率低，并且占据优美的山水资源，项目有望与丰泰•观山碧水连成一个大盘进行开发，产品组合将十分丰富，别墅更是不可或缺的提高项目档次的选择，而当前厚街的别墅标杆楼盘，如丰泰•观山碧水、湖景壹号庄园二期售价已经达到1.6-1.7万元/㎡，可比肩南城的部分别墅产品。从地块所在片区的未来发展潜力来看，厚街的横岗湖片区主打山水资源牌，不但拥有1万亩横岗湖岸，国际标准高尔夫球场，并且可以远眺 25平方公里大岭山森林公园，水濂山森林公园，周边豪宅楼盘林立，如丰泰•观山碧水、湖景壹号庄园、海逸豪庭、万科•翡丽山等等，并且连接厚街与南城的学府路已经开通，横岗湖片区与水廉山片区连为一体，南城、厚街之间交通更加便捷，将成为泛城区的一个豪宅片区。