8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    （三）市场成交状况

    8月东莞楼市成交小幅下调；成交面积45.13万㎡，环比下降3.84%。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年8月东莞商品房成交面积为45.13万㎡，环比下降3.84%，同比上升18.08%；成交总金额为39.11亿元，环比下降5.10%，同比上升52.00%；其中商品住宅成交42.93万㎡，环比下降1.11%，成交金额为36.51亿元，环比下降2.80%，共成交3829套；非住宅成交面积为2.19万㎡，环比下降37.78%，成交金额为2.59亿元，环比下降28.85%。

    2011年8月东莞市商品房成交总体情况：

    住宅成交小幅调整，非住宅成交缺乏热点。

    8月，炎炎盛夏的末端，东莞楼市淡季的最后一个月份，虽然限购风声再次刮起，部分开发商也适时地积极加推新品，楼盘营销活动亦是一浪高过一浪，不少港台明星“你方唱罢我登场”，并普遍加大打折优惠力度，城区某些楼盘更是推出超低的新单元抢跑出货，取得非常不错的开盘预售率，但是从全市总体而言，成交量依然没有摆脱淡季的禁锢，环比上月轻微下降，究其原因，大户型豪宅当道，后续出货能力有所放缓固然不可忽视，更深层次的原因则是，本次东莞限购风声的响起，并未如3月、4月般成为较明显的“促销令”，购房者对政策预期的敏感度在不断下降，持币观望心理抬头，都想等“金九银十”最新的市场走势。

    后市东莞楼市走势，仍然聚焦东莞限购疑云，但从目前形势看，住建部表示不会直接公布限购城市名单，由各城市根据自身情况公布，这个消息一经出街就大大减轻东莞限购预期，并且8月东莞房价已有冲高之后稳步回落的态势。

    二、价格分析

    别墅、公寓价格结构性回调，8月住宅价格为8505元/㎡，环比下降1.71%。

    2011年8月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：