8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年1-8月东莞住宅价格为8413元/㎡，2010年1-8月份7511元/㎡，同比上升12.01%，升幅仍是两位数；其中8月份住宅价格为8505元/㎡，环比下降1.71%，价格已经呈现冲高回落态势。

    除洋房、车库价格环比小幅上升之外，其他物业价格环比悉数飘绿。8月本是传统楼市淡季最后的节点，由于限购预期的影响，城区的山水资源豪宅，以及虎门、塘厦等镇区的大户型产品纷纷加推，致使洋房价格再次出现结构性小步走高，但是其他住宅类产品大幅下挫，特别是别墅产品，受镇区道滘的新世纪颐龙湾影响，价格环比下降25%，所以公寓、别墅的价格回调造成全市住宅价格的小幅下降1.71%。

    后市来看，从住建部表示不会直接公布限购城市名单，以及8月东莞房价出现高峰回落态势的情况来看，东莞的限购预期会被削弱不少，但仍然不能完全排除限购，毕竟政府实行的是动态监控，当前开发商更为明智的举动应该是在“金九银十”更加大胆地随行就市，“以价换量”争取主动权，在年底到来之前尽早完成全年销售目标。

    2011年以来住宅成交月度情况：

    热点片区成交继续领跑全市，虎门、塘厦、松山湖区域住宅价格“过万”。

    8月份东莞成交的31个区域中住宅成交42.93万㎡，成交排名前五的有：南城、虎门、寮步、黄江、凤岗。这些成交量较多的区域，都是东莞的热点片区，品牌开发商聚集一堂，楼盘数量众多竞争激烈，并且局部限购的话也极有可能指向它们，所以仍然大力营销出货，其中凤岗的大运城邦一期由于放低了价格，主打深圳客户，本月继续集中释放，此外，南城、虎门的豪宅加推楼盘，也再度赢得高端客户的青睐，成为大户型突围的一支奇葩。价格方面，虎门、塘厦、松山湖区域住宅价格均 “破万”，主要是高档洋房及别墅成交拉高作用。

    小户型供不应求，大户型成交比重继续攀升。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，8月普通住宅（洋房+公寓）成交中，40-60㎡的小户型公寓供不应求，在缺乏供应的情况下，本月成交比重继续萎缩；而80-100㎡的中等户型是成交的主力军，但成交比重没有太大变化；120㎡以上的各个户型区间，环比均出现了不同升幅，尤其是160㎡以上的超大户型豪宅洋房及大平层成交表现抢眼，主要是限购预期促使开发商加大对大户型的营销出货。