8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    四、后市展望

    ▲“金九银十”货量充足预计普通洋房折扣力度增强，但豪宅洋房价格继续高企。

    根据东莞中原研究部监测，2011年9-10月份全市住宅潜在供应量约为91万㎡，潜在供应项目数约为48个，其中8个全新项目，新品加推的项目40个，豪宅洋房为主，供应最为热点的区域当属南城、寮步，尤其是西平将上演“龙虎斗”，景湖•荣郡、天利中央花园、世纪城国际公馆•贝利湖、中信凯旋公馆、中熙•弥珍道等洋房产品将近身肉搏。

    对于未来一两个月的价格走势，不但需要从片区竞争现状去思量，也要从开发商以及其所开发楼盘的档次分析，主要分为两大类；一类是扎根东莞的品牌开发商，上半年出货成交斐然，回笼资金状况良好，后期出货压力较小，旗下主力豪宅产品更是其中的“绩优股”，虽然“金九银十”豪宅扎堆加推新品，片区竞争加剧已是必然，但其价格不太可能出现明显回调。另一类则是部分东莞本地的中小开发商，在上半年楼市形势比较好的时候，无货可推或者货量不足，错失回笼资金的良好时机，而进入下半年供应逐渐放量，但销售形势已经大不如前，此时可能会跟随某些楼盘加入高折扣的行列，但很难全面开启降价潮。

    2011年金九银十推货总量：

    2011年金九银十推货物业分类：

    从历年“金九银十”轨迹来看，2006年至今，“金九银十”的楼市供应量在2006年、2007年达到一个顶峰，为140多万㎡，此时也是房地产市场最为热火朝天的时期，成交价格随之水涨船高，而进入2008年由于席卷全球的金融危机影响，东莞外贸出口惨淡经营，楼市亦不能独善其身，当年的“金九银十”由于前期房地产投资热潮的惯性，大部分楼盘仍然在不景气的情况下，达到预售条件，造成严重的供过于求，进一步加剧价格的下调力度，并在2008年尾跌倒谷底；2009年、2010年楼市回暖再次步入上行通道，供应持续偏紧，即使遭遇多轮严厉的调控政策，但价格依然不断冲高。预计2011年“金九银十”的推货量同比去年有所增加，总量达到91万㎡左右，从宏观上来看，由于政策环境保持严苛，以及当前打折优惠蔓延，价格上行的趋势或许不复存在。