8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    在标杆大盘供应发力下，南城占全市供应量近三成。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，8月10个区域有商品房供应，占据前五位有：南城、万江、沙田、黄江、中堂，其中南城区域在中信森林湖•兰溪谷供应的带领之下排名第一，供应量为8.22万㎡，占全市整体近三成，此举进一步加剧城区豪宅洋房为主的市场格局，加大此类产品的出货压力。

    81-100㎡中等户型为供应主力军，超大户型供应冲高回落。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，8月份东莞新增住宅供应中刚性需求的中等户型（81-100㎡、101-120㎡）供应量占比重最多 ，其中81-100㎡所占比重小幅下调，但仍然占整体的26.00%，主要以加推新鲜楼栋为主。中大户型101-120㎡小3-4房供应有明显显著放量，占整体的14.01%；此外，200㎡以上超大户型供应冲高回落，本月仅占全市供应的9.60%，这些大户型豪宅分布在城区和经济强镇，如中信森林湖•兰溪谷、御花苑•天珑湾、滨江公馆荣御馆、万科•紫台、银湖山庄五期•那湖湾等等。

    （二）库存供应状况

    住宅供应偏紧、出货意愿增强，8月商品房可售存量为533.83万㎡，环比减少1.20%。

    截止2011年8月31日，东莞全市商品房存量为533.83万㎡，环比小幅减少1.20%，其中住宅存量为384.98万㎡，环比减少2.15%，共31419套；洋房存量为293.15万㎡，环比减少1.73%，共25966套；公寓存量17.59万㎡，环比减少10.26%，共3494套；别墅存量74.24万㎡，环比减少1.69%，共1959套。存量的下降主要受供应的偏紧影响，其次本月楼盘出货意愿强烈，纷纷借机在加大优惠力度减低库存，为金九银十做足准备。