8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    八月楼市总结

    8月限购疑云促使东莞开发商加紧推货，但本月住宅供应量环比仍大幅下降，究其原因大部分楼盘进入8月下旬才纷纷拿到预售许可证，而月初两周几乎没有动作，造成8月商品房供应仅为28.07万㎡，环比大幅下降45.62%，供应以南城、万江、沙田为主，户型方面以81-100㎡中等户型为供应主力军， 200㎡以上的超大户型供应冲高回落。在即将到来的“金九银十”，根据东莞中原研究部监测，预计东莞楼市推货量将达到91万㎡左右，中大户型占据市场主流，紧凑小户型仍显匮乏，供应最为热点的区域当属南城、寮步，特别是西平片区竞争加剧，景湖荣郡、天利中央花园、世纪城贝利湖、中信凯旋公馆、中熙•弥珍道等将近身肉搏。

    从成交来看，作为楼市传统淡季的最后一个月份，限购风声再次刮起，部分开发商也适时地积极加推新品，楼盘营销活动亦是一浪高过一浪，不少港台明星“你方唱罢我登场”，然而本月商品房成交面积仅为45.13万㎡，环比下降3.84%，依然没有摆脱淡季的禁锢，环比上月轻微下降，究其原因，大户型豪宅当道，楼盘后续出货能力有所放缓固然不可忽视，更深层次的原因则是，本次东莞限购风声袭来，购房者对政策预期的敏感度在不断下降，入市的紧迫性趋弱，市场交投氛围有所放缓。

    从楼市价格来看，虽然城区豪宅、大户型充斥市场的情况没有改变，但由于镇区新推的别墅、公寓价格结构回调，以及楼盘打折“幅度”、“广度”加大，8月住宅价格为8505元/㎡，环比下降1.71%，价格已经呈现冲高回落态势，而2011年1-8月东莞住宅价格为8413元/㎡，相对2010年1-8月份7511元/㎡，同比上升12.01%，升幅仍是两位数。可以预见，一方面由于8月份东莞房价呈现冲高回落，并且“金九银十”营销大战一触即发，部分中小开发商会逐渐让步价格争取主动权，希望在年底到来之前尽早完成全年销售目标；另一方面，住建部表示不会直接公布限购城市名单。综上所述，东莞的限购预期已被削弱不少，但仍然不能完全排除悬在上空的限购，毕竟政府对楼市行情实行的是动态监控，当前更为明智的举措是借“金九银十”契机大胆地随行就市定价，以谋求快速出货回笼资金。

    （一）新增供应状况

    短期供应有所收缩；8月商品房供应28.07万㎡，环比下降45.62%。

    2011年8东莞新增商品房供应总体情况：

    数据来源：东莞中原地产研究中心

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，8月全市共18个新增供应项目，总供应面积为28.07万㎡，环比下降45.62%，同比上升0.93%。住宅供应量大幅下降，一方面原因是7月已经有相当一部分楼盘提前申领预售许可证，本月主要是少量楼栋的加推为主，供应量比较大的是滨江公馆•荣御馆、中信森林湖•兰溪谷、南国雅苑等楼盘。