8月东莞商品房量价齐跌 住宅成交均价8505元/㎡

    8月份普通住宅中位价格为6534元/㎡，环比下降1.08%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    8月份东莞普通住宅成交36.91万㎡，环比下降4.28%，共3661套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6534元/㎡，环比下降1.08%，这主要是由于8月份东莞楼市成交集中度有所下降，在限购风雨欲来的促使下，许多楼盘纷纷紧急加推特价单位，开发商提供的优惠折扣力度加大，并且辐射面不断散开，使得大部分楼盘价格滞涨，甚至部分以特价房新推上市为主的楼盘，价格还出现下降，造成中位房价的理性回归。随着下半年开发商出货压力的加大，预计金九银十部分开发商也会在价格上让步，抢先出货、跑赢大市。

    三、8月东莞房企及普通住宅销售情况

    中信地产旗下两盘发力领跑东莞楼市，万科推货偏少屈居亚军。

    8月份，受中央表示二三线城市限购扩容的影响，东莞限购预期年内第三次袭来，不少开发商新品加推，营销活动也比7月更为密集。从前十名开发商业绩排名来看：本月中信地产以3.56亿元的销售额超过万科，获得冠军领跑东莞房地产行业，业绩主要得益于中信森林湖•兰溪谷、中信•凯旋国际花园二期的成交；亚军万科地产推货并不算多，大部分楼盘消化存量为主，成交主力来源于万科•紫台的洋房开盘热销，成交近百套，再次重新定义虎门豪宅洋房的典范；排第三的新世纪地产则是与众不同，依靠旗下诸多中低端楼盘的联合发力，以楼盘数量弥补价格的劣势。其余开发商如益田地产、龙泉地产、深联地产都是依靠单一豪宅的热销，异军突起占据排行榜一席之地。

    2011年8月开发商销售排名前十名：（按销售金额）

    凤岗楼盘持续热销力拔头筹，南城新推豪宅成绩斐然。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从成交排前十名项目分析：本月的明星楼盘当属凤岗、南城的标杆大盘，其中临近深圳区域的凤岗，大运城邦的开发商主打低价策略，以量为先导，延续前期的热销，继续力拔头筹；此外，南城的御花苑•天珑湾楼栋大平层组团，拥有无敌一线湖景资源，舒适度堪比别墅，深受金字塔顶端客户的认可，成为本月销售最理想的超级豪宅，而天利中央花园开盘热销再次树立西平洋房的价格标杆。

    2011年8月普通住宅销售套数排行（按销售套数）：