两大新盘入市 助凤岗登上区域住宅成交冠军宝座

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息:生态城用地敲定  中堂高性价比用地成功出让

    上周(9月5日-9月11日)位于樟木头镇樟洋社区五宗商住商服连体地块终于成功拍出，斩获该地块的正是业界猜测的保利集团，以底价成交，成交总价为4.905亿元，低于7月流拍时的起拍价1950万元，折合楼面地价1054元/㎡。去年12月，保利(东莞)投资有限公司分别与樟木头镇人民政府、樟木头林场在东莞会展国际大酒店签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。6年内，保利集团将斥资100亿在樟木头镇建成占地26.6平方公里的生态城，本批用地是生态城用地的首批规划用地。预计今年年底至明年，生态城余下规划用地将陆续出炉，助推樟木头乃至整个东莞土地市场升温摆脱困境。

    另一宗成交的商住用地位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，同样以底价成交，符合市场预期。竞得该地块的正是正在中堂开发占地7594㎡的居益公馆的开发商，即东莞市居益房地产开发有限公司。将近14万人的中堂镇占地约60平方公里，目前在售项目不多，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，约有300套近3.5万㎡的在售商品住宅，开发潜力巨大；加之764元/㎡楼面地价相对较低的开发成本，该地块开发的风险较低，前景乐观。

    2、本周(9月12日-9月18日)无待拍土地

    3、上周出让/转让商住用地公告：横沥优质地块待易主

    上周东莞市国土资源局网站最新公布一宗商住用地的转让信息，转让地块位于横沥镇横沥村，地块面积为14346.18㎡，出让年限至2063年9月30日止。目前该地块土地使用权归东莞市横沥镇房地产开发公司所有，地块体量虽较小，但位于东引河旁，周边配套齐全，餐饮、市政一应俱全，同时濒临最繁华的新城中心，商业气息浓重，地段位置不容置疑。

    4、上周出让预告：镇街土地集中出让  塘厦市场惹关注