两大新盘入市 助凤岗登上区域住宅成交冠军宝座

    上周东莞市最新土地出让预告信息——东土交（预告）11号出炉，这是本月的第二号预告信息，预告显示共有62.48万㎡土地即将入市，其中商住17.83万㎡。本次预告中的商住商服地块主要位于镇区，与10号预告中的商住地块形成补充（10号预告中的商住商服地块主要位于城区）。常平、塘厦等房地产较热镇区各有一宗商住用地待入市，茶山、洪梅、横沥等近年房地产发展较快的镇区也将有商住商服地块供应。其中，塘厦今年已经有超过60万㎡商住用地进入市场，塘厦市场的竞争将逐渐步入白热化阶段。

    三、房地产市场

    1、新增供应：户型配比相对平均  产品多样化明显

    上周有9个项目有商品房新增供应，均为旧盘新推，合计新增住宅1169套，新增面积共18万㎡，环比上涨27%。在洋房方面，达鑫江滨新城二期推390套，面积区间为93㎡-244㎡；中信森林湖兰溪谷推28套，面积区间为289㎡-325㎡；丰泰旗山绿洲推61套，面积区间为86㎡-95㎡；富通天邑湾推241套，面积区间为93㎡-244㎡；天利中央花园推160㎡，面积区间为93㎡-138㎡；莲湖四季豪园推265套，面积区间为109㎡-267㎡。其中，达鑫江滨新城二期、天利中央花园有合拼户型。

    而在别墅方面，上周仅有丰泰旗山橡树郡新增24套联排别墅，面积区间为327㎡-391㎡。非住宅方面，商铺、办公、车库三大类型都有新增，而车库仍为主力。塘厦旧盘隆福花园集中推出1122个车位。从上周新增类型来看，大户型和中小户型产品分布相对平均，不差上下。除中信森林湖兰溪谷为纯大户型产品之外，其他楼盘大户型和中小户产品都有加推。目前市场上，产品的多样化比单一化更能扩大市场分额，使开发商达到完成快速去货回笼资金的目标，因而未来产品的多样化趋势将更明显。

    2、成交情况：

    2.1 商品房整体签约情况：住宅成交降温  非住宅升温

    上周东莞商品房整体签约再现“跷跷板”现象。住宅成交回落，非住宅升温。住宅成交953套，环比下降9%，成交面积9.89万㎡，环比下降15%；非住宅成交262套，环比上升38%，成交面积0.59万㎡，环比上升8%。