两大新盘入市 助凤岗登上区域住宅成交冠军宝座

    由于上周成交主力表现在刚需户型的集中放量，住宅成交均价较前周有所回落，成交主力域区在东城、万江、凤岗等热门区域，故均价仍能保持在8千以上，达8116元/㎡。在非住宅成交方在，车库依然是上周成交的主角，由于凤岗卧龙山花园（71套）及南城御泉山（62套）的拉动，非住宅成交量猛增近四成，均价达12492元/㎡，环比上升3%。

    2.2 住宅成交量价走势：楼盘热情放量  市场反应不热  量价齐跌 

    九月第二周正好迎来中秋假期，东莞楼市成交却让人大跌眼镜，不仅没有接住无第一周开门红的走势，更形成了量价双跳水的局面。成交面积9.89万㎡，较前周减少1.76万㎡，成交均价急转直下，从前周的8758元/㎡高位跌落到上周的8116元/㎡。另外，中秋小长假三天成交（9月10日-9月12日）住宅仅成交266套，同比下滑3%。

    中秋假期，开发商推盘不遗余力，从中秋假期成交来看市场反应似乎热情不大，原因主要有如下几个方面：一是中秋各大楼盘放量，过多的折扣及琳琅满目的楼盘活动让部分消费都难以抉择，进而驻足观望；二是开发商的让利，尚未达到购房者的出手期望，部分消费者仍然期待政策调控下价格会继续下行；三是面对即将来临的十一国庆节，消费者寄托会有更多选择及优惠。同时，由于网签的滞后性，中秋假期的成交情况还有待接下来一周签约情况的检验。

    2.3 区域住宅成交：两大新盘入市  助凤岗登上冠军宝座

    在区域排名方面，上周凤岗成交144套，荣登区域成交首位，主要成交个盘是水岸豪门（90套）及汇商花苑（41套），这两个盘均为新盘。南城成交104套，位列区域排名第二，由于南城区优质楼盘较多，分散消费者，上周以零星成交为主，成交量较大的个盘有：森林湖（21套）、中信•凯旋国际（18套）、天利中央花园（17套）等。寮步成交96套，排名第三，主要成交个盘有：旗山绿洲（20套）、太和花园三期丽景湾（14套）、花样年•君山（12套）、鼎峰品筑（12套）。万江受富通天邑湾（40套）的支撑，排名第四。虎门、黄江、樟木头等分别位列五至七位。