两大新盘入市 助凤岗登上区域住宅成交冠军宝座

    上周新开工集中在房地产市场大热的镇区，塘厦、松山湖及常平等三个镇均有办公楼新开工。开工面积达3.18万㎡，占非住宅新开工七成以上。目前，镇区住宅存量的消化周期普遍在10个月以上，随着轻轨工程的逐步展开，住宅市场竞争日渐激烈。镇区办公楼的大量新开工表明开发商抢占镇区商业地产市场的决心。

    总结：

    1、8月CIP同比上涨6.2%，PPI同比上涨7.3% ，两者较7月份均有所回落，食品价格依旧是通胀背后的主推手。8月全国房地产投资5908万元，同比增长32%，增幅回落5个百分点。

    2、上周土地市场延续底价成交态势，樟木头生态城首批33万商住用地终于落实，楼面地价1054元/㎡，樟木头房地产市场有望迎来新的春天；中堂一宗高性价比商住用地也低姿态成功出让，折合楼面地价764元/㎡，开发成本低，开发风险较低。最新出让预告出炉，约62.48万㎡土地即将入市，塘厦等镇街领衔下一轮商住用地出让，合计约17.83万㎡。

    3、新增方面，上周共有9个项目有新品供应，在户型配比发布上相对平均。大户型和中小产品的供应相差无几，除了中信森林湖兰溪谷纯大户型之外，其他楼盘供应偏向多样化。

    4、上周东莞住宅成交量价双跳水，住宅成交均价8116元/㎡，环比下降7%，成交面积环比减少15%。

    5、楼盘活动方面，上周适逢教师和中秋双节，开发商按捺不住纷纷搞营销活动应景，整个东莞楼市一派繁华景象。其中优惠促销最为瞩目，近10个楼盘大幅度让利，大有以价格刺激购房者出手购房的趋势。

    6、9月新开工项目明显增加，上周办公楼开工火热，塘厦、松山湖及常平等三个镇办公楼新开工面积达3.18万㎡，开发商抢占镇区商业地产市场意图明显。