东莞楼市金九银十后陷深度观望 后市成交仍乐观

　　7月份以来，东莞房价开始松动，进入9月份，这一趋势就更加明显。据东莞中原研究部监测数据显示，8月份，东莞楼市降价幅度超过3%的楼盘所占比重为25.13%，9月份为25.71%，10到11月份(1-10日)分别为27.68%和29.13%，呈逐月攀升态势。究其原因，主要是因为近几个月来楼市观望氛围渐浓，不少项目来访量开始减少，成交量显著下降，开发商为了打破僵局冲年度销售任务，加大促销力度所致。降价的楼盘逐渐增多，这也从一个方面反映了当前东莞楼市已处于下行态势。

　　3、9月份以来，日均成交量不到1套的楼盘逐月增多。

　　9月份以来，东莞楼市除了个别表现极为突出的楼盘诸如大朗碧桂园以外，大多数楼盘的成交其实并不理想。从上图可以看出，从一个楼盘日均销售1套这个指标来看，9月份有近72%的项目日均成交量不到1套，10月份这个比例约为76%，到了11月份(1-10日)更是有近8成的楼盘日均成交量低于1套!对于东莞楼市而言，市场的“严冬”似乎已经到来，市场已趋下行。

　　4、6月份以来，东莞商品房开工面积逐步放缓。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，自6月份以来，东莞商品房开工面积呈现逐步放缓态势，从6月高峰期的141.88万㎡一路快速下探，10月份更是仅有19.91万㎡，创下了2009年1月份以来除春节外的最低位。东莞商品房开工面积的大幅放缓，一方面受困于银行银根收紧，开发投资资金远远不足;另一方面，也反映了开发商对楼市后市信心不足。