东莞楼市金九银十后陷深度观望 后市成交仍乐观

　　四、东莞市场趋势展望

　　经济面：三季度美国经济增速明显加快，东莞启动新10亿元融资支持计划。

　　尽管欧债危机蔓延，但美国经济表现良好。美国商务部10月27日发布的数据显示，今年第三季度美国实际国内生产总值(GDP)增幅按年率计算为2.5%，增速明显快于今年前两个季度。得益于消费者开支增加，美国经济增速逐渐加快，今年一季度，美国经济仅增长0.4%，二季度增长1.3%，三季度增长2.5%。美国经济的逐渐复苏，将创造更多的需求，对出口依赖美国市场的东莞经济而言是一大利好。由此预计四季度东莞出口有望加快，加速拉动经济增长。

　　10月17日，东莞市党政领导班子联席会议研究决定,将实施新的10亿元融资支持计划,帮助中小企业缓解融资难问题,具体包括工业企业贷款支持计划、直接债务融资支持计划、组建再担保公司、鼓励金融创新四部分,实施时间为一年。在目前银行银根收紧和利率上调的情况下，东莞市通过利率补贴和风险补偿等手段，支持金融机构贷款给需要融资的企业，对解决中小企业实际融资难题或会带来实际好处，对经济增长亦起到促进作用。

　　政策面：楼市调控渐见成效，短期内政策加码可能性较小。

　　自从2010年“4.17”新政出台后，新一轮楼市调控拉开帷幕。一年多来，在多轮楼市调控政策的叠加作用之下，一线城市楼市呈现量价齐跌的现象，且降价风潮逐渐从一线城市向二三线城市蔓延，范围包括华东、华南到华北区域。至此，房价拐点将至，全国楼市下行已成趋势。尽管近日珠海、中山先后限购限价，且国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡也表示，房价调控绝不放松，但由于楼市调控已经渐见成效，短期内出台新一轮全国性的调控政策可能性较小。

　　邻近珠三角城市珠海、中山先后出台限购限价政策，东莞是否也将步其后尘呢?应该说，东莞限购可能性较小。9月份以来，东莞房价逐渐下降，已经控制在市政府年初制定的年度警戒线以内，限购压力减小。另外，11月10日，在东莞市第十三次党代会报告征求意见座谈会上，市委书记刘志庚认为，控制房价主要是靠政府控制土地供给以及税收杠杆实现，如果粗暴地限制不许人买房，比如外商也不许人家买大点的房，就不合适，不让人买，政策就没道理。从中也可以看出，东莞市政府无意主动限购，因此东莞近期出台相关限购政策可能性也不大。

　　资金面：通胀水平逐渐回落，四季度货币政策或将相对宽松。

　　11月9日，国家统计局发布10月部分经济数据，其中10月CPI同比增长5.5%，已经是连续3个月连续回落。今年货币政策一直以控制通胀为首要目标，通胀水平的逐步回落，也缓解了后市货币政策的压力。10月下旬，国务院总理温家宝在天津调研时强调，要适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长、大力推进结构性减税，11月上旬，国务院常务会议上提出，货币增长的速度要达到去年同期的水平。由于去年的货币增速是18%，今年仅15%多，因此，货币政策或从过去过紧转变为适当放松，这种趋势将在未来两个月持续发生。最近央行的操作，比如对中小企业贷款的适度放松，以及近期央票市场的放松，都说明了货币政策或发生转向。因此，四季度货币政策或将相对宽松，开发商资金链紧绷的困境或得到缓解。

　　消息面：一二线城市房价松动，温总理表态绝不放松楼市调控，市场观望情绪浓重。

　　继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。一时间，全国楼市颜色剧变，降价风潮山雨欲来。

　　10月31日晚，珠海发布“双限令”，在主城区香洲区限购限价。时隔10日，中山市也下发“限价令”，单套商品住房合同销售价格不得超过5800元/平方米。11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”随着一二线城市的降价潮迅速向三四线城市传导，以及不断有新的城市加入限购限价行列，和温总理关于调控政策的表态，都使得购房者对楼市降价抱有很大预期，市场观望氛围浓重。