清明时节东莞楼市“遇冷” 住宅成交量反弹在即

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：清明小长假楼市明显降温  签约有待反弹

    上周商品房签约明显受清明节影响，清明节当天住宅仅签约12套，节后几天签约量开始回升，全周成交538套，合计5.92万㎡，分别下滑57%和55%，均价则维持平稳，春节后基本维持在8000元/㎡以上。清明节传统不适宜买房搬家等，故看房子的客户不多，且签约也受到影响，预计本周清明过后签约量出现反弹。从土地市场反应来看，再度出现激烈的抢地情况，似乎昭示着房企从观望情绪逐渐走出，转为更加积极的抢占市场，“五一”将至，楼盘活动将再度升温，之前众多项目推出少数特价房试探市场，本次“五一”将迎来“大考”，究竟是小优惠还是真正“以价换量”，各房企权衡之后将在本次黄金周揭晓。

    2.2 住宅成交量价走势：签约量近8周最低  均价8698元/㎡维稳

     3月最后一周受新增井喷带动，住宅签约量一周突破13万㎡，日均成交181套，达到今年以来最高，处于较高位水平。进入4月，适逢清明小长假，看房情绪明显受阻，签约量也创下近8周以来最低位，签约量不及前一周一半。不过预计受抑情绪将在节后陆续释放，加上“五一”黄金周的临近，购买力将提前释放，降价促销等收到明显效果，签约量反弹概率很大，且有望再度创年内新高。均价方面，节后别墅豪宅等高端楼盘集中签约释放完毕，8500元/㎡均价较稳定，上周略降一个百分点，为8698元/㎡。