东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    2012年4月普通住宅销售套数排行

    八、后市展望

    2012年5月，全国楼市“以价换量”成为大势所趋，甚至连一向“挺直腰板”的豪宅也逐渐加入降价让利的行列，预计整体政策面继续偏平静，中央的基调是“保持现有政策、扩大调控效果”，但同时也不能排除后续会有针对刚需购房群体的长远规划方案出台，从而继续深化区别对待刚需购房、改善购房、投机购房的“定向宽松”行为，而东莞住宅价格将呈现一幅分化的格局，部分去年底到今年初，经历两轮降价逐渐调整到位的楼盘，例如城区南城、万江的楼盘，在未来降价的空间几近于无；而部分前期价格坚挺，同时出货缓慢的楼盘或将迎来一轮“补跌”的行情，才能可望打破销售停滞的尴尬，当中尤其以城区的大户型产品居多；镇区楼盘供应总量偏少，接下来仍然延续低价入市的策略。

    经济层面：东莞经济增速全省垫底，政府将依赖投资保增长。

    4月下旬，东莞市统计局、国家统计局东莞调查队发布的东莞一季度经济运行情况显示，东莞GDP仅增长1.3%，全省垫底；规模以上工业增加值下降1.6%，是全省唯一负增长的城市。这一系列惨淡的数据显示，东莞经济未能摆脱欧美需求放缓，所带来的冲击，企业出口从销量到利润都岌岌可危，过去几年的产业升级转型也是举步维艰，可以预见，政府将不得不通过投资来拉动经济的增长率，从而保证整个经济基本面的平稳发展。

    此外，由于通胀压力趋缓，以及中央指导解决中小企业融资困难，未来几个月货币政策方面将进一步释放流动性，从3月全国银行新增贷款余额再次突破万亿就看到轨迹，这正是基于银行流动性趋于宽裕，反哺到房地产市场购房抵押贷款的支流也逐渐通畅，房贷审批时间缩短、利率优惠继续扩大。

    货币政策：“定向宽松”继续深入蔓延，提高刚需购房者入市信心。

    近期政策层面对刚性需求的鼓励措施正陆续落地，特别是随着通胀稳步回落，以及对经济前景进一步下滑的担忧，银行释放流动性的冲动凸显，针对刚需购房的“定向宽松”政策将继续蔓延，比如从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠；此外，一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策回归。更早之前，多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担与购房能力，5月多种利好叠加之后，将进一步提高购房者入市的信心。