东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    三线区域库存抬头，市场吸纳周期继续走高。

    2012年4月，三线区域楼盘打折促销的力度明显逊色于其他区域，大部分以自然消化为主，库存仍然呈现反复增减的态势，截止4月底市场吸纳周期上升为11.5个月。

    四、楼市即将进入今年第一波供应潮，对刚需客户的抢夺趋于白热化。

    东莞楼市供应充足，借房贷利率打折之机刚需争夺战弥漫。

    2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，三季度的9月经过爆发放量供应之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，需求明显回落，透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。

    进入2012年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。最近的3月、4月，随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市即将进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围，而根据东莞各个项目的工程进度、营销铺排，下半年的形势更加不容乐观，供应放量带来对刚需客户的抢夺趋于白热化。

    五、除了非毛坯修楼盘增多之外，推售产品素质为普通住宅均价虚高的主因。