东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    二、东莞洋房库存高位徘徊，洋房出货压力最大，公寓次之、别墅最小。

    截止2012年4月30日，东莞全市商品房存量为617.79万㎡，环比小幅减少0.26%，其中住宅存量为456.98万㎡，环比增加0.70%，共39507套；洋房存量为380.84万㎡，环比增加0.91%，共37389套；公寓存量29.33万㎡，环比增加28.86%，共5702套；别墅存量76.14万㎡，环比减少0.37%，共2118套。3月底商品房库存总量虽然比上月有细微的减少，但是住宅库存依然在高位徘徊，细看到各个物业类型，洋房依然是出货压力最大的细分市场，公寓次之。

    三、购房者期待下月更大优惠促销，四月刚需释放步伐有所放缓。

    2012年4月东莞市商品房成交总体情况：

    2012年4月，东莞商品房成交面积40.87万㎡，环比减少18.52%，同比减少30.05%，成交金额37.45亿元，环比减少17.05%，同比减少22.17%。由此可见，虽然4月东莞刚需购房得到释放，但由于月初清明长假的影响，以及中下旬购房者出现观望情绪，期待5月营销节点有更大优惠，同时开发商也都延后集中到月底开盘，致使整体成交逊色于上月在意料之中，不过4月最后的几天楼市却红红火火，大部分在28-30日开盘的项目都取得很足的人气与销量，相信随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，楼市即将进入第一波供应的高峰，随着楼盘扎堆入市，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围，旗下多个楼盘联动促销，或者通过集团资源，东莞与深圳、惠州的楼盘联合展销等等。

    5月份，东莞楼市仍将延续“以价换量”的格局，开发商都想抓住刚需购房有条件逐步释放的良好势头，在上半年快速出货、赢得主动，毕竟后期进入下半年楼市应该还是维持稳中有降的态势，下半年的货量比上半年更加庞大，开发商年底回笼资金，完成业绩的压力较大，在之前刚需被逐渐消耗的情况下，为了保证销量吸引新的刚需购房者入市，低于市场预期价格入市将变得越来越多，新开发商新盘的增多，市场最明显的变化是，开发商不再盲目追求溢价、追求利润，而是定价谨慎，追求出货，提高市场占有率。