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东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-05-04 06:30:49
[摘要]月度关键词:营销高潮、降低购房门槛、非毛坯逆势抬头。 楼市总结: 2012年4月全市共20个新增供应项目,总供应面积为41.46万㎡,环比减少18.08%,非住宅的商铺、写字楼、车库本月供应依然缺乏,显示开发商的重点聚 ...

    4月份普通住宅中位价格为6588元/㎡,环比上升4.17%。

    中位值法:1、定义:一组数据按从小到大的顺序依次排列,“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点:中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响,有时也会成为优点。

    4月份东莞普通住宅成交32.09万㎡,环比下降19.94%,共3402套。从价格上来看,普通住宅中位房价为6588元/㎡,环比上升4.17%,深究其中的原因,不难发现,虽然4月份东莞楼市价格松动的楼盘不断蔓延,但是相对镇区项目的零星加推,城区项目更为主动出击,纷纷借助刚需购房入市的时机,加大推售力度,致使全市录得有成交的楼盘当中,城区楼盘的个数比重明显上升,使得价格基数水涨船高,中位房价的虚高,实际具体到各个楼盘,价格仍然是处在下探的进程当中。

    刚需主导东莞楼市,两房、三房的成交比重高达64.93%。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,4月普通住宅(洋房+公寓)成交中,小户型公寓依然匮乏,季度成交比重十分微小;而两房、三房的刚需户型,在保利•红珊瑚、卓越•蔚蓝城邦、金域松湖集中签约的拉升下,俨然成为成交的主力军,达到64.93%;四房、五房、复式的各个户型区间,环比进一步收缩。

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责任编辑:唐晴柔

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