东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    4月份普通住宅中位价格为6588元/㎡，环比上升4.17%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    4月份东莞普通住宅成交32.09万㎡，环比下降19.94%，共3402套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6588元/㎡，环比上升4.17%，深究其中的原因，不难发现，虽然4月份东莞楼市价格松动的楼盘不断蔓延，但是相对镇区项目的零星加推，城区项目更为主动出击，纷纷借助刚需购房入市的时机，加大推售力度，致使全市录得有成交的楼盘当中，城区楼盘的个数比重明显上升，使得价格基数水涨船高，中位房价的虚高，实际具体到各个楼盘，价格仍然是处在下探的进程当中。

    刚需主导东莞楼市，两房、三房的成交比重高达64.93%。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，4月普通住宅（洋房+公寓）成交中，小户型公寓依然匮乏，季度成交比重十分微小；而两房、三房的刚需户型，在保利•红珊瑚、卓越•蔚蓝城邦、金域松湖集中签约的拉升下，俨然成为成交的主力军，达到64.93%；四房、五房、复式的各个户型区间，环比进一步收缩。