东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    供需量价：楼市迎来供应高潮，大户型产品及以前未降价的楼盘或迎来“补跌”。

    首先，从供应规模上来看，5月份将是2012年第一个供应高潮，既有全新楼盘的择机入市，也有不期而至的集体加推，预计供应面积达到60万㎡，远远超过前几个月，新鲜的货量将给市场带来更多的关注度；而在需求方面，由于受4月份整体成交下滑的假象迷惑，以及五一假期一线城市房展会“看多买少”的舆论影响，5月上旬的楼市成交呈现较为平淡，预计直到5月中下旬，此时的成交备案数据才能真实反映市场的行情，五一前后开盘的楼盘成交量才会逐渐释放出来，与此同时，经过5月上旬的VIP登记、认筹之后，后续成交会得到一定程度的还原。

    对于5月的东莞住宅价格走势，将呈现一幅分化的格局，部分去年底到今年初，经历两轮降价逐渐调整到位的楼盘，例如城区南城、万江的楼盘，在未来降价的空间几近于无；而部分前期价格坚挺，同时出货缓慢的楼盘或将迎来一轮“补跌”的行情，才能可望打破销售停滞的尴尬，尤其以城区的大户型产品居多。2012年以来，镇区楼盘供应总量偏少，在全市的房地产版图也有所缩水，接下来仍然延续低价入市的策略。

    营销动态：5月东莞楼市营销窗口打开，“跑量”成为开发商的首选。

    2012年5月，东莞楼市旺季到来，作为上半年最好的营销窗口期，预计将有40多个楼盘公开发售，真正上市的面积达到60万㎡，其中契合刚性需求群体的两房、三房仍是推售重点，当中以江南第一城、金域华府二期、卓越•蔚蓝城邦为代表；此外，5月份单身公寓、一房的产品也借机上市，有香树丽舍的香奈儿公寓、松山湖•悦公寓、富盈•世界汇、中天•城市之门等等，将有力填补部分区域公寓紧缺的局面，“低首付、低总价”产品成为市场的新宠。

    2012年5月各个区域供应量一览：南城、万江、塘厦、松山湖为热点。