东莞住宅均价重回八字头 豪宅大户型现回暖迹象

    东城的新世纪星城也在上周有开工动作，面积约6.62万㎡，据瑞峰市场研究部最新数据监测，新世纪星城目前的销售率已达97%，所剩存量不多。而高埗的唯一在售项目新世纪颐龙湾迎来二期的开工，住宅面积约为3.52万㎡，万科松湖中心别墅新开工，面积约为2.52万㎡。

    总结：

    1、新一轮救市政策或再度出台，成为上周讨论的热点。5月29日发改委对此发文件澄清“4万亿政策不可能出台”，结束了这一场风波，并明确不可能放松房地产政策，只会进行预调微调。此外全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工，异地炒房将会被监控。

    2、塘厦四村村商住地块经过3家开发商57轮的激烈竞价，最终被朱文广、何树蓉、陈金潮三人以2.31亿元获得面积为3.58万㎡的土地使用权，折合楼面地价约2331元/㎡，溢价率达33.5%。

    3、上周东莞再度迎来新增井喷，全市13个住宅项目合计2660套住宅新增，面积约为24.64万㎡，环比分别上升1032%和408%。预计此批新增将支撑接下来一段时间的住宅签约。

    4、东莞住宅签约连续4周高位运行，上周签约1225套，约12.76万㎡，环比分别上涨3%和9%；均价受厚街、虎门、大岭山、松山湖、东城等镇区高端盘带动，在三周“7”字头之后重回8000大关，为8283元/㎡。

    5、上周末东莞众多楼盘推出了“六一”儿童节应景活动，主打“娃娃”营销策略，如江南第一城，虎门国际公馆、紫檀山、恒大帝景、联华半山湖等项目都有相关的活动。

    6、东莞市商品房新开工短歇之后爆发，上周9个项目取得开工许可证，5个项目为纯新盘，开工量达69.05万㎡，创年内新高，其中住宅面积为54.39万㎡，非住宅面积约14.66万㎡。