东莞房企为冲业绩集中签约 6月底楼市“大爆发”

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：世博新天地底价摘获清溪商住地块 楼面地价年内最低

　　位于清溪镇重河村，编号为2012WG021的地块于上周在国土资源交易网进行了拍卖，东莞市世博新天地物业投资有限公司以底价13965万拿下了该地块，折合楼面地价为1276元/㎡，创今年年内商住用地成交楼面地价的最低点，因为今年出让的商住地块以优质地块为主，大部分位于热门镇区或地段便利的位置，故楼面地价都较高。由于近期邻深片区房地产项目大热，作为邻深镇区之一的清溪镇成交也走向上升通道，此地块性价比较高，开发潜力较大。

　　2、本周土地待拍信息 ：起拍价892元/㎡ 麻涌高性价比商住用地待拍

　　本月第一宗商住用地将于本周二在国土资源局交易网站上进行拍卖，此次拍卖的是位于麻涌镇东太新基村，编号为2012WG022的商住用地，出让面积为4.92万㎡，容积率在1~1.8之间，起始价为7900万，起始楼面地价为892元/㎡。该地块位于中麻大道和新太路之间，地块周边两河环绕，交通便利，生态资源丰富。作为东莞滨水生态区的麻涌，随着水乡片区经济一体化提上议程，经济发展和房地产开发价值进一步提高，以江畔湾为首的麻涌项目一度成为成功开拓广州市场的典范。在快速消化两年后，麻涌等水乡片区供应明显跟不上脚步，本宗地块的出让将使未来2年该镇住宅产品有所补充。

　　3、上周土地出让公告信息：寮步重推去年流拍地块 意在刺探市场

　　上周东莞市国土资源局网站最新公布一宗商住用地出让公告信息，地块位于寮步镇塘边村，出让面积仅5215㎡，容积率为2.5，起始价为1710万，折合楼面地价为1312元/㎡。此地块为去年流拍地，原土地用途为批发零售用地，现改为商务金融用地，起始价降低890万元。经过去年连续五次流拍的寒冬时期，寮步镇在今年上半年都无土地出让。此地块是寮步镇今年第一宗挂牌上市的商服用地，体量较小较易消化，在东莞土地市场回暖的情况下，寮步推出该地块意在刺探市场，毕竟作为“第五城”的房地产市场，今年似乎过于低迷。