东莞房企为冲业绩集中签约 6月底楼市“大爆发”

　　3. 上周新开工工程：三项目新开工 凤岗名流印象花园将入市

　　上周共有三个项目取得了新开工许可证，合计住宅建筑面积为33.17万㎡，非住宅面积约6万㎡。南城恒大雅苑在上周有新的开工动作，住宅建筑面积为12.36万㎡。由于户型出众，带非毛坯等迎合部分客户需求，恒大雅苑销售业绩优异，今年上半年共成交438套洋房，其中五月签约219套，截止至7月1日，恒大雅苑的存量套数仅有20套，存量面积约2280㎡。凤岗纯新盘名流印象花园一期上周取得开工许可证，总建筑面积14.08万㎡，将针对深圳客户设计市场热捧的88平米绝版稀缺复式产品。另外，大朗五福购物中心住宅楼上周开建，住宅面积为8.51万㎡。

　　总结：

　　1、河南新策的最大亮点是在一定程度上打破“认房又认贷“的规定，为合理的改善型需求释放明确了政策方向。相比之前各地的楼市政策，河南微调力度继续增加，刚出台一天就叫停，官方称政策是误传，意味着该政策超出中央的容忍底线。

　　2、世博新天地底价摘获清溪商住地块，楼面地价1276元/㎡年内最低; 麻涌高性价比商住用地待拍，起拍楼面地价892元/㎡;寮步为刺探土地市场，重新推出去年塘边村商务金融地块，起拍楼面地价为1312元/㎡。

　　3、推货速度明显回落，凤岗两大新盘刚需产品入市，新增供应或迎来“淡季”。

　　4、部分房企受半年关冲业绩影响，在月底前集中签约，带动全市楼市大爆发，住宅月末最后一天更是创下了单天333套刷新今年最高纪录，均价也因南城、长安、松山湖等高价盘比例较大而重新步入八千大关。

　　5、上周是6月最后一周，东莞楼盘活动依然不少。较为大型是万科广场营销中心开放巨星范冰冰莅临、万科金域国际新盘发布会罗嘉良助阵、皇家公馆二期楼栋新品诚意登记启动风水大师莅临等活动，其他以暖场活动为主。

　　6、上周共有三个项目取得了新开工许可证，合计住宅建筑面积为33.17万㎡，非住宅面积约6万㎡。