星彦地产：五月第四周东莞楼市聚焦(5.18-5.24)

成都统筹城乡综改方案获批

在临近6月7日获批国家统筹城乡综合配套改革试验区两周年之际，成都的综改总体方案获得国务院的批复。国务院允许成都在创新三次产业互动发展、构建新型城乡形态、创新城乡的管理体制、加强耕地保护和土地节约集约利用、引导农村劳动力转移、健全城乡就业和社会保障体系、实现基本公共服务均等化、推进财税金融和生态文明建设的体制改革创新九个方面先行先试；成都力争到2020年，统筹城乡、科学发展的体制机制基本完善。

四月全国土地市场回暖迹象明显 地块溢价成交

相关数据信息中心最新公布的土地交易信息显示，4月份，全国土地市场“回暖”迹象明显，住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢价成交，住宅用地成交量已超过2008年同期水平。

据统计，4月份，全国60个重点城市共推出土地719宗，环比增加28％，同比减少11％，推出土地面积3410万平方米，环比增加22％，同比减少2％。从成交情况开看，4月份，全国60个重点城市共成交土地529宗，环比增加16％，同比增加73％，成交土地面积2615万平方米，环比增加31％，同比增加44％。

珠三角土地市场升温 开发商拿地不宜盲目乐观

深圳今年土地市场的首场拍卖上演出百轮竞买，捆绑推出的龙岗区两块土地，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产（深圳）有限公司共举牌113次，持续长达一个小时，最终尚模发展以8亿元拍得。这两块地的楼面地价约合2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。开发商拿地意愿上升，珠三角各地推地热情高涨。广州市国土房管局日前发布的最新住宅用地出让公告显示，珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地将在6月10日公开出让，这是珠江新城近四年来首次出让住宅用地。公告显示，这个地块底价为1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米。业内人士认为，土地价格直接受宏观经济走势、企业投资景气等影响较大，从目前的宏观经济看，影响土地交易的不确定因素依然较多。

五大房企销售全线上涨 金地翻两番保利增九成

市场需求的大规模释放，让开发商销售奏响凯歌。截至5月20日，华南楼市已有中海、富力、万科、金地、保利等五个上市房企发布4月份市场报告，销售额同比大涨，有的甚至翻两番。

近期业绩增长幅度最大的房企为金地和中海。金地实现销售面积14 .78万平方米，同比增长194.2%，完成销售金额14.95亿元，同比增长197.5%，是华南上市房企中提升幅度最高的一家。中海销售额、销售面积也同比增长115.2%和148.8%。保利实现签约面积和金额分别为48.40万平方米、40.31亿元，同比增长67.8%和91.3%。富力集团的销售收入(按照已经签署的销售协议)共约23.36亿元，销售面积达约24.21万平方米(按照已经签署的销售协议)，同比增长80%和98%。