星彦地产：五月第四周东莞楼市聚焦(5.18-5.24)

杭州二手房现房荒端倪 市场水平回到08年高点

由于近段时间杭州二手房成交的“白热化”井喷，其二手房市场正慢慢由买方市场向卖方市场转移。业内人士称，整体市场水平已回到房市最为疯狂的08年的最高点，且性价比较高的优质房源经过前段时间的大量消耗，现在已出现“房荒”端倪。

杭州二手房自2月起一直处于上升通道。数据显示，2009年4月杭州主城区二手房成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元，同比增长99.8%，环比增长13.7%。5月第二周二手房成交量再上一个高位，冲破前期高点，达到1144套，成交价格突破13700元/平方米。

北京二手住宅网签量突破两万套 新房继续放量

21世纪不动产监测数据显示，4月京城楼市继续升温，二手房网签总量达22195套，其中住宅网签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7%，涨幅与3月的113.1%相比虽有大幅回落，但仍处于成交量的上升通道。

供需均下滑 5月上海二手房市场开始“降温”

相比今年第一季度上海二手房市场的活跃，5月全市二手房供需量普遍呈现下滑趋势，市场逐步步入“散热期”。据上海中原地产最新统计显示，与4月相比，5月中上旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20%—30%，购房需求也有20%的减少，导致市场成交量相应下滑。

就价格走势来看，虽然5月全市二手房成交价格相比4月普遍出现10%左右的上涨，但由于购房者承受能力有限以及优质房源的稀缺，5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。