星彦地产：五月第四周东莞楼市聚焦(5.18-5.24)

土地监控

5月14日下午，东莞达鑫实业以8900万元再次拿下石碣一幅商住用地。这是继4月29日拿下2009G009地块后，达鑫在石碣获取的第二幅商住用地。

该次拿下的石碣用地编号为2009G011，同样位于石碣镇鹤田厦村，土地面积为29666平方米，容积率为2.0，起始价为8900万元。与2009G 009地块一样，在出让过程中，达鑫没有遇到竞争对手，只其一家竞买人。2009G011地块，楼面地价为1500元/平方米，比上一地块楼面地价低4元/平方米。

该宗地块也带有拆迁补偿问题，建成后，石碣镇政府优先以不高于4550元/平方米的价格选择首层商铺3130平方米受让，以不高于4050元/平方米的价格选择二层商铺6260平方米受让。如果到时开发商售价高于以上两个标准，按照以上既定标准执行。到期受让方不能按照条件交付商铺的，受让方必须每月按未交付的商铺建筑面积支付15元/平方米的补偿给石碣镇政府。

2009G011地块位于2009G009地块的东南侧，且两地相连。两幅用地面积共有60248平方米，建筑面积最大为12.05万平方米。达鑫实业内部人士表示：两幅用地，将来会作为同一地产项目进行规划建设。但动工时间尚未确定，要看市场走势如何。