中原地产：2009年上半年东莞房地产市场研究报告

新建商品房市场：

上半年市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

2009年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长

2009年上半年，全市商品房成交面积为295.18万㎡，同比增长81.6%；成交金额为181.8亿元，同比增长66.2%；上半年商品房成交均价为6160元/㎡，同比下降8.5%；其中商品住宅成交均价为5988元/㎡，同比下降4.0%；普通住宅（含洋房和公寓）均价5329元/㎡，同比下降7.7%。

上半年市场库存快速消化，新增供应大幅减缓，供需逐步趋向平衡。

商品房库存从年初的723.13万㎡快速下降到2009年6月底的629.6万㎡。存量的消化面积为230.12万㎡，占总成交面积的78%；全市新增商品房供应面积为219.04万㎡，同比下降35.83%；

下半年商品房潜在供应预计199.38万㎡，创六年来新低，下半年供需矛盾逐步显现。从新增供应和成交量的供求比半年度走势分析（如上图），2008年上半年的供求比高达2.1：1，随后高位回落，至今年上半年的0.74：1。从2007年至今年上半年的两年半时间里，累积的供求比为1.27：1，基本达到供需平衡。但从趋势上分析，随着下半年新增供应的持续减缓，而成交预期仍然持续放量，短期供求矛盾逐步显现，供求平衡状况快速向供不应求扭转。