中原地产：2009年上半年东莞房地产市场研究报告

上半年自住需求集中释放，长线投资资金陆续入市。

表现在上半年普通住宅和别墅的成交增长幅度高于商品房整体增长水平，当中别墅成交激增，同比增长184.29%。说明受政策支持，累积的自住需求集中大幅释放，而别墅成交激增则主要由于供应大幅放量，并普遍以低于市场预期的价格推出市场，吸引到众多长线投资资金入市。另外，在上半年的5-6月份，在个盘热销的带动下，小户型投资热潮再度重来，城区多个小户型项目快速出货；随着小户型公寓存量的快速消化，目前小户型公寓市场供求关系逐步趋向平衡甚至开始趋紧，随着投资资金的持续入市，小户型公寓下半年仍然有着比较好的出货时机。

改善型需求大幅释放，首次置业需求遭遇产品结构性供求失衡释放受阻。

上半年新增供应以大户型为主，别墅新货放量明显，中小户型供应逐渐紧缺，市场结构性供求失衡在加剧。城区的情况则更加突出，在上半年城区新增商品住宅供应中，120㎡以上的大户型比重超过八成。上半年全市商品房成交以大户型为主，120㎡以上大户型成交比重为36.39%，较去年同期的28.66%有较大幅度的提高；城区这种成交情况也是尤为突出，上半年城区大户型成交比重为48.92%，较去年同期的26.78%有更大幅度的提高；

市场在回暖后开始逐步分化，市场资金向优势资源项目集中。

市场在回暖后开始逐步分化，前5个月全市普通住宅签约成交的前十名项目的市场集中度持续走高，市场资金向优势资源项目集中。进入6月份，市场集中度有所回落，市场热点明显减少，大部分项目成交普遍出现较为明显的回落。