中原地产：2009年上半年东莞房地产市场研究报告

东莞楼市在这轮反弹行情中仍然保持比较理性，房价相对平稳。

量价结合分析，上半年3-6月份市场成交持续大幅放量，使得房价在3月份触底回升，连续几个月保持平稳上涨态势。相对其它一线重点楼市，东莞楼市在这轮反弹行情中仍然保持比较理性，房价相对平稳，6月份普通住宅加权成交均价相比较于2月份最低点不足8%的涨幅，平均每月仅2%的上涨。但受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，惜售提价跃跃欲试，阶段性的卖方市场已经形成。

后市展望：

1、 股市金融地产板块加速上行，通胀预期加剧，资金持续流入股市楼市；

从6月初开始，受新增贷款额巨量释放流动性、通胀预期加剧、项目资本金比例下调等因素影响，国内股市金融地产板块均双双跳空高开，随后进入一波加速主升浪行情。股市先行，意味着通胀预期加剧，投资资金持续流入楼市，为短期楼市带来较强的上涨动力。

2、 外围股市反弹后已经进入阶段性调整，A股面临较大的调整压力；

从道琼斯指数、纳斯达克指数、恒生指数、日经指数以及东南亚国家的股市近期走势分析，大部分市场在反弹后已经进入阶段性调整，目前仅有中国A股一枝独秀加速上行。而A股这轮反弹在3130-3360点将遭遇较大的阻力，跟随周围市场进入阶段性的调整可能性较大。楼市在股市风险加大的时候通常有部分资金选择套现并回流到楼市，购买房产居住或持有升值。因此，楼市中存在的投资机会将陆续受到市场的进一步挖掘，短期内为楼市带来持续的投资资金流入。