东莞住宅供应井喷刚需占7成 保利生态城推高均价

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：迎金九银十供应量持续井喷  刚需户型占7成多

为迎接即将到来的“金九银十”，东莞新增供应量持续井喷。上周东莞全市共有15个项目有商品房新增供应，其中住宅新增约1899套，面积约18.83万㎡，环比略有下滑，但仍然处于高位。从近两周市场供应产品来看，刚需户型占总供应量7成以上；供应区域方面临深片区依然占市场主力。

据瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2013年8月12日-8月25日东莞全市共有2607套70-110㎡的新品上市，占总量76%。而上周有住宅供应的11个项目中，就有8个主推刚需产品，主要是大运城邦（386套）、居益凯景中央（272套）、万荟时代（245套）、万科金域松湖（144套）、君珆花园（120套）、碧桂园柏丽湾（116套）、石竹山水园（88套）、中熙松湖国际（68套）等项目。

而非住宅方面，上周新增917套，有3个项目有车位产品新增，分别来自于金地外滩8号、长银东郡和居益公馆；而中熙松湖国际和万科松湖中心则有办公产品推出；商铺产品供应较多的是万荟时代。

2、成交情况： 8月底成交翘尾 5大刚需项目开盘

8月底东莞楼市成交翘尾，一扫前三周的相对低迷状态。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周（2013年8月19日-8月25日）共签约1770套，合计面积18.11万㎡，环比上涨5成以上。

支撑成交激增主要原因是：一、近三周井喷的新增供应量逐步转化为成交量，是楼市飙涨的主要支撑。据统计8月5日-8月25日期间，住宅新增供应47.4万㎡，上周成交有7成来自近期新增供应，与之前消化存量有了明显对比；二、个盘热销带动整体签约量飙高的态势回归，如益田大运城邦、碧桂园天麓山、碧桂园柏丽湾等项目成交突出，对成交上涨做出较大的贡献；三、纯新盘和旧盘新组团扎堆入市，如凯景中央、君珆花园、东港华府三大纯新盘及宏远御庭山洋房组团、沿海江湾国际5栋等新盘都在本周开盘，“金九银十”前奏全面打响；四、新推的产品贴近市场需求，大量刚需产品集中入市，刺激了观望中的刚需客，众多项目取得良好的销售业绩；五、临深片区供销两旺，依然占据主力地位。从目前供应和签约走势估算，今年“金九银十”或创近几年新高。

从广告投放方面，上周有12个项目有广告投放，投放项目有所缩减，广告内容以明星营销、开盘、认筹等诉求点为主。周末楼盘活动则热闹非凡，近20个项目有各类营销活动登场，这为本来就火热楼市的添了一把火。

3、成交均价：大运城邦、保利生态城集中签约  推高整体均价

上周住宅签约量价齐涨，签约均价为8936元/㎡，环比上涨1%，继续高位运行。主要是因为高单价个盘签约突出，如洋房成交排名第一的益田大运城邦成交205套，均价为11749元/㎡，量多且价高，对签约价微涨有直接拉动作用。此外，别墅签约也呈现上涨趋势，保利生态城上周网签24套，签约价约为16542元/㎡，也一定程度上带动了整体价格走高。

4、区域供需：规模兼热销大盘再回江湖  支撑凤岗夺冠

临深片区成交旺势不减，连续两周区域冠亚军宝座在塘厦和凤岗中轮流。上周排名第一是凤岗，贡献主力是凤岗规模大盘益田大运城邦，该项目三期大规模推出424套54-99㎡的刚需产品，再掀起深圳客抢购潮；延续之前的热销劲头，本周该项目洋房集中网签205套，支撑凤岗夺得冠军宝座；随着后续签约，或将会继续支撑凤岗排名前五甲。排名第二是塘厦，主力项目则是碧桂园天麓山，上周一举网签192套，对塘厦的企稳做出极大贡献。排名第三是大朗，签约突出表现在万荟时代（89套）、钜隆东逸湾（34套）、敏捷春天花园（32套）等项目。