东莞住宅供应井喷刚需占7成 保利生态城推高均价

5、产品成交：

70-100㎡刚需成交比例大幅增长  占总量接近7成

上周70-100㎡刚需成交比例大幅增长，从之前占总量5成多直接升级至近7成，增长幅度高达15%，市场从多元化全力转为刚需产品的去货，再度成为“刚需当道”的市场，这一态势将会贯穿今年“金九银十”。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块信息

1.2出让土地：上周无地块出让信息

1.3土地成交：美吉特底价获常平商服地 石碣商住地或因高价流拍

上周位于常平镇漱新村的商服地块被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元拿下，折合楼面地价为1660元/㎡。地块位于常平镇常马路漱新村段旁，出让面积约1.95万㎡。虽然临近常平会展中心，但周边配套设施不全，地块仅一轮便以底价成交了。

而在本周竞拍的位于石碣镇四甲村的商住地块也在26日落下了帷幕，受地块自身条件和开发商理性拿地的多重因素，本宗地块最终流拍。据悉，该地块位于莞深高速与崇焕西路的交汇处，交通便利，周边的配套较为完善，但该片区的区域价值优势并不明显，而出让的起始楼面地价约1805元/㎡，在石碣镇属于高位水平，也让很多买家望而却步。

1.4土地预告：土地出让步伐骤冷 4宗土地将上市不含商住用地

最新一期土地预告—东土交（预告）[2013]9号在上周进行了公示，此次预告显示仅4宗近3万㎡的土地将进入东莞土地市场，三宗工业科研用地，仅一宗是位于麻涌东太村约5千多平的商服用地。

2、房地产市场

2.1、新开工：上周无新开工项目

2.2、新增供应：迎接金九银十供应量持续井喷  刚需户型占主力

为迎接即将到来的“金九银十”，东莞新增供应量持续井喷。8月末周东莞全市共有15个项目有商品房新增供应，其中住宅新增约1899套，面积约18.83万㎡，环比略有下滑，但同比仍然处于高位。而从近两周市场供应产品来看，刚需户型是重中之重，占总供应量7成以上；而供应区域方面临深片区依然占据主力地位。

而非住宅方面，上周新增917套。有3个项目有车位产品新增，来自于是金地外滩8号、长银东郡和居益公馆；而中熙松湖国际和万科松湖中心则有办公产品推出；商铺产品供应较多的是万荟时代。