瑞峰置业：城区项目开发商或集中在9月推货上市

东来源：东莞瑞峰置业市场研究中心 东莞房掌柜 2009-08-10 04:02:04

商品房累计存量

存量消化持续，商品住宅存量跌破500万㎡，截止于09年7月31日，东莞商品住宅存量489万㎡，09年7个月以来消化了累计存量接近100万㎡，吸化周期从年初快速回落在10个月左右的消化速度，市场上可选择性逐步偏紧。

2．商品房成交分析

商品房成交总体情况

7月东莞商品房整体成交小幅回落，但依然同比增幅6成，其中商品住宅成交49万㎡，环比下降6%，同比增幅56%，相对处于高位。成交回落的主要原因一是进入暑假期，传统销售淡季到来的影响，二是当前可供选择项目进一步消化减少后部分消费者进入观望期。而地段较好的投资性产品得到热捧,拉升了本月的成交量。

商品房需求趋势

从09年东莞商品住宅成交走势图可以看出，虽然09年以来均同比08年同期的成交情况出现大幅度增长，但考虑到08年东莞楼市调整期，从同比与环比可以看出，09年4月之后成交放量逐渐放缓，进入传统销售淡季7-8月份，加之市场上供需结构性失衡拉大，预计8月成交量会略有萎缩。

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责任编辑：陈茵

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