一、 土地市场分析
1、 土地供应分析
土地供应以挂牌时间为准,下同。
土地供应放量明显,保增长下土地财政需求迫切。
2009年7月东莞市国土资源局挂牌上市24宗土地,总面积79.53万㎡,其中7宗为商住用地,面积总计45.78万㎡;15宗工业用地,占地30.07万㎡;12宗以挂牌出让方式交易,12宗挂牌转让。由于今年下半年东莞经济增长“保十”的压力非常严峻,财政支出也会变得异常紧张,所以政府有通过增加土地供应成交以解决当前资金缺口的需求;此外,要实现经济的快速增长,仅仅依靠政府的基础设施投资仍然不够,房地产开发投资的拉动也是非常重要的一个组成部分;以土地市场为突破口,有望激活、拉动的民间资本,为加大投资保增长作出贡献。
2009年7月东莞挂牌上市土地情况一览:
数据来源:东莞市国土资源局
2、 土地交易分析
“高价地”重现,土地市场走出低迷,迎来转机。
2009年7月东莞市成交12宗土地,其中4宗为商住用地,总面积为201991㎡,成交总金额10.64亿元;此外,商业用地成交3宗,总面积159015㎡,成交总金额10.3亿元;商住用地当中最受关注的莞城体育路编号为2009G019地块,被深圳龙光房地产公司收入囊中,楼面地价达到4847元/㎡,为今年以来的新高价地;另外三宗商住用地都集中在镇区,所以楼面地价相对较为合理,其中编号为2009G017的大朗镇大井头村地块,经过激烈竞标也被深圳东方银座集团斩获,楼面地价为1271元/㎡;而2009G018与2009G022则终于落入东莞本土开发商的手中,分别被东莞市永江房地产公司与东莞瑞龙房地产公司以860元/㎡、2197元/㎡竞得。
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