中原地产:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

一、 土地市场分析

1、 土地供应分析

土地供应以挂牌时间为准，下同。

土地供应放量明显，保增长下土地财政需求迫切。

2009年7月东莞市国土资源局挂牌上市24宗土地，总面积79.53万㎡，其中7宗为商住用地，面积总计45.78万㎡；15宗工业用地，占地30.07万㎡；12宗以挂牌出让方式交易，12宗挂牌转让。由于今年下半年东莞经济增长“保十”的压力非常严峻，财政支出也会变得异常紧张，所以政府有通过增加土地供应成交以解决当前资金缺口的需求；此外，要实现经济的快速增长，仅仅依靠政府的基础设施投资仍然不够，房地产开发投资的拉动也是非常重要的一个组成部分；以土地市场为突破口，有望激活、拉动的民间资本，为加大投资保增长作出贡献。

2009年7月东莞挂牌上市土地情况一览：

数据来源：东莞市国土资源局

2、 土地交易分析

“高价地”重现，土地市场走出低迷，迎来转机。

2009年7月东莞市成交12宗土地，其中4宗为商住用地，总面积为201991㎡，成交总金额10.64亿元；此外，商业用地成交3宗，总面积159015㎡，成交总金额10.3亿元；商住用地当中最受关注的莞城体育路编号为2009G019地块，被深圳龙光房地产公司收入囊中，楼面地价达到4847元/㎡，为今年以来的新高价地；另外三宗商住用地都集中在镇区，所以楼面地价相对较为合理，其中编号为2009G017的大朗镇大井头村地块，经过激烈竞标也被深圳东方银座集团斩获，楼面地价为1271元/㎡；而2009G018与2009G022则终于落入东莞本土开发商的手中，分别被东莞市永江房地产公司与东莞瑞龙房地产公司以860元/㎡、2197元/㎡竞得。