中原地产:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

上半年一线重点城市“高价地”频现，其背后主要是上半年楼市成交回暖，开发商基本完成阶段性出货目标，资金压力大幅放缓，加上银行信贷宽松、通胀预期加剧，特别是一些上市房企借股市强力反弹套现的资金也有流入土地市场的冲动，因此一些中心区位置比较好的地块推出市场基本都成为调整期以来的高价地。东莞上半年没有出现高价地主要也是没有好的地块推出市场，在目前这种市场环境下，像体育路这种地段非常好的地块最终的成交楼面地价去到4847元/平米也是意料中的事情。虽然价格是意料中，但地块的得主倒是出乎意料之外。由深圳龙光房地产开发有限公司最终取得这块地，在高价地刺激到房价上涨之余，市场又增添了一份担忧。因为深圳市场的状况让人更多想到投机炒作、房价上涨等等，深圳开发商入主东莞中心区做房地产开发，更令人对未来该项目的高房价产生强烈的预期，该项目对中心区的高房价起到较强支撑作用，短期内对周边项目房价的刺激比较大，投资需求有望受到拉动。

2009年7月土地挂牌交易情况如下：

数据来源：东莞市国土资源局

3、 商住用地成交量价走势分析

商住用地成交放量，整体平均楼面地价呈现平稳上涨态势。

2009年7月东莞成交4宗商住用地，总面积为201991㎡，其中2块被深圳开发商竞得；本月成交地块大部分来自镇区，只有一块商住用地来自莞城区；其中成交量放大到2008年3月以来的最大值，并且楼面地价也随着竞拍气氛的加剧，而达到2299元/㎡的高位水平，环比6月份亦有22%的升幅。