中原地产:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

从各区域成交情况来看，本月成交热点区域除了南城、东城外，塘厦、大岭山、凤岗等镇的成交位列前五名；比较6月份，整体市场成交环比基本持平，但各区域成交量涨跌互现，其中南城、常平、厚街、寮步、大朗、松山湖等区镇的成交下滑比较明显；东城、莞城、万江、长安、大岭山等区域成交仍然保持增长态势。

附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）

数据来源：东莞中原地产研究中心

通胀预期及二套房贷收紧预期加剧，投资需求集中提前释放。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2009年7月东莞商品房成交中，别墅、公寓等物业成交比重有较大幅度的上升；反映市场通胀预期仍在加剧，加上近期二套房贷政策重新收紧，使得投资需求集中释放。通胀预期下，一线城市豪宅洋房受青睐，而东莞别墅则成为大资金抗通胀首选；7月有27个别墅项目有成交，大岭山镇的新世纪领居以37套的双拼、联排别墅成交量排行全市第一；小户型公寓则更多是受二套房贷收紧预期影响，成为二次置业的中小投资客首选。从7月普通住宅项目的销售排行可以看到，前二十名中有6个项目是小户型公寓项目，其中中信风云汇以签约成交161套成为全市销售排行榜的首位，其它小户型公寓项目销售也都在50套以上。

大户型改善需求释放明显放缓，小户型投资需求持续释放。