中原地产:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

四、 潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年7月全市商品房新开工面积58.66万㎡，环比6月份大幅增加114.4%。7月新开工的项目有7个，分别是：南城的中信•凯旋国际花园、虎门的虎门地标、松山湖的长城世家二期、万江区的阳光海岸三期•晶岸、大朗镇的金域蓝湾三期、南城的亨美商务大厦、常平的翠景湾等.

进入下半年，由于上半年资金回笼比较到位、存量快速消化、新货供应偏紧、供需结构性失衡、项目资本金比例的下调、建材价格触底回升、投资信贷环境依然宽松、政策对固定资产贷款用途监管保障资金落实进入房地产开发投资等因素的影响，房地产开发速度预期加快，新开工项目逐步增多并且部分项目加快开发工程进度，新开工面积预期温和放量。在全国万科8月4日公布2009年中期报告显示，鉴于市场形势的快速好转，万科将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。

五、 市场成交状况

09年7月东莞商品房成交总面积为53.24万㎡，环比下降2.69%，成交持续放量。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年7月东莞共有247个项目有商品房成交，成交面积为53.24万㎡，环比下降2.69%，同比上升62.27%；成交总金额为35.05亿元，环比下降3.04%，同比上升48.96%；其中商品住宅成交49.31万㎡，环比下降2.18%，成交金额为31.21亿元，环比下降4.41%，共成交4399套，环比增加3.87%。

从成交套数走势看，7月东莞市场成交持续放量。作为传统的淡季，7月份东莞市场交投仍然维持较高的热度，主要原因有两个：一方面表明市场上部分项目提价促使购房者结束观望，加快追涨入市；另一方面说明随着二套房贷政策逐步收紧明朗，二次置业者特别是投资客普遍有赶末班车的心理，抓紧购房签约办理银行贷款按揭，享受低首付和低利息的优惠政策。这两方面的因素促使7月的成交量仍然维持高位。

2009年7月东莞市商品房成交总体情况：

数据来源：东莞中原地产研究中心