中原地产:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

4、 土地市场小结：

虽然今年前6个月东莞土地市场呈现不温不火的尴尬局面，但在前段时间国土局宣布加大优质地块供应力度，以及外围一线城市高价地频现的刺激之下，7月份东莞土地市场升温明显，不少商住用地甚至出现了知名开发商之间的激烈竞标，并最终诞生了体育路地块的“高价地”。

此外，7月份东莞土地市场一个明显的特征是，深圳外来开发商纷纷涌进东莞市场拿地，进行战略布局，这主要是深圳可供开发的土地资源日益稀少，同时深圳开发商普遍预期看好东莞楼市的长期发展，再者东莞毗邻深圳，项目开发操作较为便利，资源可以共享。

在接下来的8月中上旬，即将有4宗引人注目的商住用地进入最后的竞标阶段，特别是位处大朗大井头占地面积达236660㎡的大型商住用地，目前已有多家开发商表现出浓厚兴趣；此外，在莞城体育路高价地的刺激下，南城与万江的3宗商住用地也备受关注，虽然中心城区的土地成本较高，但由于拥有成熟的生活配套，开发风险相对较低，自然赢得各大房地产开发商争相追逐，同时在城区开发可以做品质标杆，提高知名度，塑造良好的品牌形象，为后续在其他区域的开发做好铺垫。

二、 新增供应状况

新增供应持续偏紧，7月全市新增商品房供应35.79万㎡，环比下降1.0%，同比下降41.31%。

2009年7月份东莞新增商品房供应总体情况：

数据来源：东莞中原地产研究中心

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年7月全市共有19个楼盘项目有新增供应（如下图），总供应面积为36.15万㎡，环比下降1.0%，同比下降41.31%。其中住宅供应面积为33.13万㎡，供应套数为2249套，供应面积环比上升2.0%，供应套数环比下降16.0%。新增供应量较大的有华凯帝庭园、中惠•珺庭、新世纪•领居、中惠•沁林山庄二期、星城国际、蓝山锦湾二期、碧水天源、金域中央四期等项目。从月度新增供应趋势看，今年前7个月月均新增供应仅为36.4万㎡，相对于成交月均50万㎡的需求量，新增供应持续偏紧。