合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

2、本月地块成交情况

2009年8月份东莞市土地总体成交共21宗，成交面积为64.4万平方米，成交总金额为12.6亿元。本月成交面积为前8月中的最高值，环比7月份的60万平方米小幅增长7%；但是本月的成交金额仅有12.6亿元，环比7月份的22亿元大幅下降43%。究其原因，主要是7月份商住地的成交面积和成交单价都大幅提升，特别是莞城体育路高价地的诞生，拉升了7月份整体的成交金额；虽然8月份的商住地成交面积高达42.7万平方米，为本月的主力成交土地类型，远远高于7月份成交的商住地面积（见下图），但是由于地块的素质不如上月，土地的成交单价大幅回落，8月份商住地的平均楼面地价仅为1596元/平方米。

本月商住用地成交量再创年度新高

延续7月份土地市场的火热气氛，8月份全市商住地的成交量再创新高，成交面积高达42.7万平方米，环比7月份急剧增长111%；成交金额也比上个月小幅上升11%,为11.8亿元。但是平均的楼面地价有所回落，为1596元/平方米，下跌31%。

3、本月成交热点商住地块分析

曾在08年两度遭遇流拍,编号为2009G024的东骏路西侧地块8月13日在东莞市土地交易中心正式开拍, 经过106轮的竞拍后,中熙地产最终以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米,折合楼面地价3399元/平方米。 08年10月份东骏地产以楼面地价2344元/平方米拍下了同样位于东骏路西侧的2008G035地块，该地块与2009G024地块是紧靠着的，相隔不到一年时间，地价已经上涨了45%。该地块有一项特别的技术要求，就是“本地块的住宅建筑面积不得超过总计容建筑面积的70%”,那么将来开发的项目必然会有较大体量的商业配套。

地块拍卖当天，万科、金地、深业、新世纪、东骏、中熙等16家房地产企业悉数到场。成功拿地的东莞市中熙房地产是深系开发商，属于深圳市中熙投资集团，06年就已经在东莞开发了第一个项目，位于世博广场边的香缤时代花园。目前正在开发的是位于寮步的菁英时代花园，与香缤时代类似，以中小户型为主。

同样在8月13日下午进行拍卖的大朗大井头村2009G023地块，经过68轮的叫价之后，被碧桂园以总价6亿元强势拿下，溢价86%,楼面地价为1690元/平米。

7月3日，深圳东方银座集团以1271元/平米的楼面地价拿下同样位于大井头村的另外一宗面积较小地块，现在地产大鳄碧桂园也进入大朗，对大朗房地产来说，有着积极的作用，提升了大朗的区域关注度。

作为全国知名品牌开发商，碧桂园一直走的是“农村包围城市”路线。从上半年的销售情况来看，其在省外三四线城市的业绩下滑很厉害。此次进军东莞市场，可能是企业出于战略调整的一种考虑，转战二线城市，碧桂园走大规模批量生产，快速开发、快速回笼资金的中低价路线