合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

楼市动态总述

新增供应创历史新低 房价惊现“六连阳”

城区可售货量不足 成交量持续三月下滑

09年上半年东莞楼市得到迅猛回暖，远远超出08年底做出的市场预期，市场存量被迅速消化，截至8月31日全市住宅存货面积仅约390万平方米，较6月30日存货减少约43万平方米。由于基于08年底做出的09年预期普遍较低，新开工及新品供应节凑跟不上，成交量伴随着市场可售量的减少而持续下滑。09年前8月成交顶峰月份为5月，成交量达52.4万平方米，之后6-8月持续下滑，其中6月和8月环比下滑幅度均为16%左右。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市一手住宅签约面积约41.7万平方米，环比7月减少15.7%，同比去年8月仍增加10%；签约均价约6416元/平方米，环比7月上涨6.9%，同比上涨达14.9%

虽然东莞住宅成交量连续三月下滑，但8月成交水平仍不低，仍然超过今年5月份成交量，仍然与07年4月成交量持平。8月成交下滑与新增减少关联较大，8月新增住宅供应创下历史新低，仅约9.11万平方米，达07年以来最低。其中城区供应破天荒仅只有28套，为历史之非常罕见，预计9月“新增供应不足”现象将得到大大改观，9月下旬供应将陆续增多。随着“金九银十”到来，成交量将会得到一定提升。但市场不确定因素仍存在，“二套房贷紧缩”已于8月底落地东莞，市场将形成一定观望氛围，投资性需求受到打压，楼市成交量将受到影响。 

8月住宅均价从7月6000元直指6416元，创下了历史罕见“六连阳”，价格水平达到07年以来第四。“六连阳”的产生，除市场普涨因素外，在售产品结构也是另一重大因素。09年销售回暖，市场存货越来越少，并且存货质素相对较高，价格相对较高。此外，09年新增供应不乏高端住宅，楼市推广以高端住宅为主，如帝庭园、东骏豪苑、君山花园、碧水天源、海蓝湾、御泉山、国际公馆香榭里、万科虹溪诺雅等，其中不乏别墅产品，高端住宅大量成交拉高整体均价。

当前楼市供求关系相对宽松 基本回到07年底

09年市场以消化存货为主，新增供应较少，楼市供求关系在持续缓和，当前楼市供求比仅1.12：1，基本回到07年底水平（07年11月为1.03：1，12月为1.15：1）。当前楼市消化压力相对较小，楼市供求比连续10个月环比减小，按此趋势，预计未来两月供求关系仍将较宽松。