合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

二．东莞城区整体供求特征      

（一）整体特征   

新增供应大幅减少近一倍  均价同比大幅上涨超过两成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月东莞四城区新增住宅面积仅0.5万平方米，仅28套，创下历史最低，同比、环比均大幅减少近一倍；销售面积约12万平方米，同比大幅略增1.7%，环比减少超三成；住宅销售均价约7017元/平方米，同比大幅上涨24.4%，环比略上涨2.0%,城区住宅存量较少，且高端住宅占不少比重，新增供应不足，整体均价较高。

（二）月度销售

8月均价达到08年以来最高点 成交回落至年初水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年1月至09年8月，城区住宅销售量最高月份为3月，销售面积约26.1万平方米，3月后成交量持续下滑，达到历史罕见“五连阴”，8月份城区住宅成交量基本回落至年初水平，甚至比2月份仍少约9000平方米。

（三）城区住宅价格段签约情况

城区普通住宅成交主要集中于5500-6000元/平方米

8000元以上高端住宅成交比重最大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，镇区普通住宅成交主要集中于4001-4500元/平方米区间，城区则5500-6000元/平方米。镇区4000元以下成交比重占三成，城区则不到3%.无论城区还是镇区，8000元以上高端住宅成交比重均最大，均在25%上下，其中城区略高。