合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

三．各类型商品房供求分析  

（一）别墅

别墅供应与需求均同比大幅增加  价格回落

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市新增别墅约4.5万平方米，占8月住宅新增总面积的一半，约145套，同比大幅增加七倍多，环比7月减少约四成；销售面积约8.1万平方米，约242套，同比大幅增加约三倍，环比略增15%；销售均价约11383元/平方米，同比下降约三成，环比略降4.2%.09年类别墅供应增多，同时不乏中端别墅，如新世纪领居等，整体均价下滑明显。

09年8月东莞新增别墅供应项目6个,均分布于镇区，新增套数共145套，其中独栋仅2套，双拼别墅约50套，其余均为联排别墅，以四联排为主。

（二）公寓

供应大幅减少  价格同比大幅上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月无公寓新增，销售面积约3.1万平方米，同比基本持平，环比大幅减少四成。销售均价约6326元/平方米，同比大幅上涨两成，环比小幅上涨3%.目前东莞公寓以中高端为主，加之供应量有限，市场投资在增加，价格有所上涨，整体成交均价较高。

（三）洋房

洋房“供”“求”双降  价格上涨明显

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市洋房新增面积仅4.6万平方米、仅401套，面积同比减少近九成，环比减少约八成；城区仅新增0.5万平方米，仅28套；销售面积约30.2万平方米，同比略减5.3%，环比减少约两成。其中城区销售面积约8.8万平方米，同环比均减少，其中环比减少近三成.8月洋房“供”“求”双降较明显

从价格来看，8月全市洋房均价均价约5604元/平方米，同比涨12.5%.其中， 城区洋房价格上涨明显，8月均价约6757元/平方米，同比上涨约三成。城区在售以中高端或高端洋房为主，整体均价较高

8月全市新增洋房分布

城区洋房供应较少

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月全市新增洋房供应仅401套，其中城区仅28套。城区仍以消化存货为主，新增供应不足。