合富：房价“六连阳”成交连续三月下滑（8月报）

一.东莞大市整体供求特征     

（一）整体特征    

新增大幅减近八成 均价同比涨15%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市住宅供应面积仅约9.11万平方米，仅约546套，新增面积和套数同比、环比均大幅减少七至八成，市场以消化库存为主; 8月全市住宅销售面积约41.7万平方米，同比仍小幅增加约一成，环比减少约16%.5-8月市场新增供应大幅减少，市场可售货量较少，直接导致销售量下滑，此外6月后随着通胀预期的增加，政策微调可能性增强，“二套房房贷收紧”已成既定事实，市场形成一定观望，成交量小幅回落。
 
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市住宅销售均价约6400元/平方米，环比7月上涨约400元/平方米，同比上涨达831元/平方米，均价出现历史罕见“六连阳”。价格上涨主要原因为新增供应较少，且以高端项目为主，尤其别墅供应增加明显，市场存货普遍质素较高，同时市场出现普涨现象。

高端住宅成交比重大幅上扬
  
见下图，对比09年3月和8月，很明显表现为：09年8月价格5500元以下成交比重均低于3月，同时8月价格5500元以上成交比重均高于3月份。尤其价格要8000元以上产品，8月成交比重大幅高于3月。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年8月全市住宅签约面积8000元以上比重高达24.2%，比3月份的9.2%远远高出25个百分点。从全市整体住宅均价来看，8月均价6416元/平方米，比3月的5308元/平方米高出达1108元/平方米。东莞房价上涨除整体普涨因素外，高端住宅的拉高作用不可磨灭，尤其为别墅产品。

楼市供求关系进一步缓和

自08年10月后东莞楼市供求关系逐月缓和，并在09年加速缓和。07年以来，全市累计新增住宅面积约1521万平方米，累计签约面积约1354万平方米，整体供求比为1.12：1，楼市供求关系基本回到07年底，处于相对宽松。07年以来东莞楼市供求比最大月份为08年10月，高达1.355：1，09年8月比高峰时期减少23个百分点。