金信联行：二手楼市降温 首次量价双降（8月刊）

第三章 一手楼市分析

一、商品房成交分析

由金信联行市场部监控的数据来看，8月份东莞商品房共成交4366套，环比下降20.56％，降幅明显，这是自今年3月份楼市回暖以来，成交量最低的月份，仅略高于1、2月份。从成交的建筑面积来看，在成交量下降20.56％的情况，成交面积仅下降了14.17％，说明8月份成交的大面积户型的比重要高于7月份。从日成交数据来看，整个8月份的成交是在波动明显，但总的成交走向呈下滑趋势。

金信联行认为8月份一手房成交量明显下滑，主要有以下几个方面：

（1）上半年楼市销售过猛，使得一些普通住宅项目销售过快，造成了市场供应出现了结构性失衡的产品，而目前开发商在完成出货任务后，不少楼盘出现了提价的现象。虽然东莞楼市价格调升的幅度不大，但这也导致消费者再次出现观望情绪。结构性失衡和观望情绪导致成交量开始下降的直接原因。另外，从5月份开始，除个别豪宅楼盘开盘外，城区入市新盘不多。大多开发商把重要的推盘节奏放在9月之后，这也是导致成交量不乐观的因素。

（2）东莞多个银行已明确个人二套房贷首付要达4成，使得不少改善型和投资型的客户放缓入市脚步。而二套房贷的收紧，也使得后市的价格调整不明朗化，部分购房者产生观望情绪。

1、商品房总体成交情况

2、商品房日成交套数情况走势