金信联行：二手楼市降温 首次量价双降（8月刊）

第四章 二手楼市

从金信联行市场部统计的数据来看，8月份的二手楼市开始有所降温，与7月份仅是成交量有所下降相比，出现今年首次量价双降，如成交量环比下降4％，成交均价环比下降9.49％。

金信联行认为8月份二手楼市的降温主要是由于以下几个方面：一是二套房贷的收紧，使得改善性客户的入市积极性大打折扣，处于观望状态；二是由于一手楼盘当前正处于吸客期，广告大量的投放，以备“金九银十”这个传统的楼市旺期，这样使得不少二手意向客户转向一手楼盘，等等看的心态比较明显；三是今年3月份至7月份，二手楼市的热闹消化了一大部分的刚性需求，而一手楼价的上涨，顺带拉动二手楼价的上浮，让原本有计划购房的客户因资金问题而不得不暂缓购房。

购房的客户中，自住客为主处于主导地位，原本占一半比例的改善性客户明显减少，两头大的购房消费现象仍比较明显，一是30－80万的客户比较多，另一个是别墅和豪宅客户比较多。

业主方面，受一手楼价的影响，在放盘价格上还比较高，心态也偏硬，惜售和返价情况仍比较明显。

一、二手销售

1、成交量：

金信联行市场部统计的数据显示，在成交套数上，8月二手成交环比下降4%，同比上升达300%。从成交金额来看，8月份环比下降16%，同比上升273.65%。

2、均价：

金信联行市场部统计的数据显示，8月份东莞市区中心区普通住宅（不包括豪宅与别墅）二手房均价为5380元，环比下降9.49％，基本上回复至6月份的水平。从金信联行统计的数据来看，东城二手房的均价为4977元，南城二手房均价为5679元，与7月份相比，东城二手房均价仍然要低于南城，但差距已有所缩小为702元。

从金信联行市场部监控的市场情况来看，8月份东莞市区中心区成交均价下降的原因主要是因为改善型客户比例下降所致，而改善型客户的减少的原因则是由于9、10月份一手市场推货量的增加，加重了该部分客户的观望情绪。