金信联行：二手楼市降温 首次量价双降（8月刊）

3、成交均价

8月份作为传统的楼市淡季，楼市新增量和成交量双双减少，但价格却逆势上扬且出现小幅波动，均价达到6500左右，主要原因有下：

（1）8月上旬由于占据成交较高份额的高端项目特别是均价在7000－11000元的帝景湾、帝庭园、长安1号等楼盘的大量成交，拉升了整个均价。而在本月下旬，成交较好的楼盘都是以镇区四、五千均价的中档楼盘，所以在月末楼市均价出现小幅下滑。所以说8月份楼价的波动并不能说明开发商已有回调价格的动作。

（2）经过上半年近5个月份的楼市大跃进，不少开发商已经没有资金压力，定价也不再保守，蓄客期间就传闻提价的楼盘也都明确了提价后的价格。

（3）土地拍卖高价地的出现，间接推动了房价。

（4）从购房的客户来看，近期购房的主要是经济实力较强的阶层在购房，目标明确，主要是别墅豪宅以及投资型的公寓，单价较高，拉升了房价。

二、各镇区成交情况

从整个东莞市来看，有11个城、镇区成交量均在100套以上，石龙镇一跃赶超南城区，成为继东城的第二成交旺区，这是以前不曾见的。南城虽然仍是成交的旺区，但明显拉下东城区一大截，主要原因是因为南城区有几个大盘将会在9月份集中放量，如景湖时代城、凯旋国际、金域华府等，有意选择在南城区置业的购房者大多处于等待其开盘阶段。石龙的成交量之多主要来于石龙豪宅帝景湾、聚龙彩虹湾的支持。