瑞峰：东莞供需量价再刷新高 年底楼市翘尾行情将定

2、成交情况：楼市翘尾行情基调不变   12月成交保持在100万㎡上下运行

12月楼市翘尾行情将保持不变，12月成交或将保持在百万平的成交量运行。支撑点：1、在近期利好政策的不断刺激下，年底购房需求依然强劲，深圳客户外溢势头不减，临深、松湖片区依然是成交的重点区域；2、部分未完成业绩目标的房企也将继续冲刺任务，一定程度上拉升楼市成交量；3、明年楼市行情不定，更多的项目会选择趁年底这一波的销售窗口，加大营销力度促其成交；4、年底投资需求旺盛，商务公寓、商铺等投资产品的成交将进一步上升，尤其是在公寓首列为生活服务业之后，公寓市场发展迎来机遇。此外，因供应上的放量，改善和别墅产品成交依然活跃。

3、成交价格：让利活动鲜见  涨价反而频频出现  价格进入“万位”无悬念

从住宅均价来看，已经连续7个月9500元/㎡-10200元/㎡区间运行，东莞大部分区域及项目都不同程度进行了涨价，预计2016年东莞全市住宅均价进入“万位”已无悬念。惯例上，年底冲刺阶段为刺激客户入市，都会有各种各样的让利活动入市；而纵观今年年底市场，并未出现大幅让利的活动，而且涨价现象频频，尤其是靠深圳客去货的临深片区、松湖片区，项目涨价幅度最为瞩目。另外，近期出让的多宗地块都高溢价出让，加上深圳多条高速路的免费，都为后市东莞楼市持续涨价提供支撑。

4、政策方面：深圳四条高速免费、公积金二套首付降至2成  为成交提供保障

深圳政府再次大手笔收购了四条高速，深圳龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路2016年实行免费通行，这将对东莞尤其是松湖片区的楼市起到直接的利好，将进一步促进深圳客到此置业，购买力的扩大将带动旗下各个区域的发展。而公积金二套首付降至2成的措施正式落地，为客户降低首付压力，也将继续刺激改善型客户入市，为年终的楼市热闹运行提供保障。