瑞峰：东莞供需量价再刷新高 年底楼市翘尾行情将定

从趋势图上来看，今年的供应市场在1月到达高峰后迅速回落；2-5月东莞楼市主要以去库存为主，供应市场相对冷清；6月因东莞库存量降低，市场急需补仓，加上上半年业绩冲刺所需，供应有所加快；进入下半年，楼市持续热闹以及政策的利好给房企足够信心，供应节奏如期加快，11月住宅供应量更是达96.58万㎡，处在年内第二高位上，仅次于1月份。

2.4各产品供应分布：100-130㎡微改善产品成主角   别墅供应持续加大 

从住宅产品的供应结构来看，11月100-130㎡微改善产品供应连续两个月反超70-100㎡刚需产品，成为房企推货主力。虽然从去年下半年开始市场就明显向改善需求倾斜，房企也相对加大了对刚需改善型产品的设计开发，但其产品上市需要一段时间，故今年1-9月的供应依然以刚需产品为主，而从10月起微改善户型供应明显增加，预计后市改善户型的供应将逐步成为主角。此外近两个月别墅产品供应明显加大，11月供应占比约16%，主要集中在滨海片区。

2.5项目加推情况：抢滩年末楼市    10大纯新项目扎推上市

11月全市43个项目有商品房加推，其中纯新盘就占了10个，主要集中在松湖片区、临深片区及大石龙片区。其中松湖片区有5个项目，为振业松湖雅苑、天麟时代广场、景泰·中央银座、中央盛景、保利中惠·悦城等项目；临深片区则有3个，表现在华桂园、班芙春天、汉邦·雍景居等项目；而大石龙片区则嘉宏锦城及利丰中央公馆2大项目上市。

2.6片区供应走势：松湖片区持续发力稳占榜首   临深新品放量供需矛盾缓解