欧阳捷：土地市场的流拍增多并非市场的下行信号

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2018-08-06 09:06:51

[摘要]恰是土地财政无法割舍、土地市场趋于理性的写照。

　　贷款收紧的状态不会改变，防风险仍是第一要务。

　　房企被迫广开门路、自筹资金。

　　相比去年上半年，自筹资金多增2268亿元，弥补了按揭贷款和国内贷款的减少。

　　虽然房企自筹资金增速还在攀升，但非标业务也在收敛，自筹资金难度不断加大，预计下半年增长空间有限，甚至不排除增速下降。

　　毕竟，目前的资金监管逻辑仍然是控制资金流向房地产，类似2013-2014年房企自筹资金增量大增的可能性已经不大了。

　　自筹资金渠道缩窄，就要依赖客户资金。

　　定金及预收款增速仍处于高位，这是房企冲刺上半年业绩的结果，提高首付比例、抢收现金相当于提前透支了客户的资金。

　　从居民部门杠杆率来看，央行发布数据已经超过50%。

　　但是，这还仅仅是居民消费贷款占存款的比重。

　　如果考虑居民经营性贷款也是负债，杠杆率将达到63.5%，再加上公积金贷款也是负债(上半年大约6000亿元)，则居民部门杠杆率将达到64.3%。

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责任编辑：黄子欣

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